280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Vir · Norddalmatien · Kroatien
VERKAUF, NEU GEBAUTE, DOPPELSTÖCKIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG, VIR, MILJKOVICA, 88,21 m2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12655
322.000 €
Eckdaten
- Preis
- 322.000 €
- Preis pro m²
- 3.659 €/m²
- Wohnfläche
- 88 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 28 km
13% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.201 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 4 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, NEU GEBAUTE, DOPPELSTÖCKIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG, VIR, MILJKOVICA, 88,21 m2 Hochwertige zweistöckige Wohnung/Appartement in einem Gebäude mit insgesamt 4 Wohnungen, mit wunderschönem Panoramablick auf das Meer, in einzigartiger Lage 350 m vom Strand entfernt. Der helle, luftige (Hauptausrichtung E-Z) und funktionale Grundriss erstreckt sich über zwei Etagen. Die untere Etage besteht aus einem geräumigen „Open Space“-Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer und einem Ausgang zur überdachten Terrasse über eine Glasschiebewand, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Toilette, einem Technikraum und einem Flur. Das Obergeschoss verfügt über eine schöne Dachterrasse mit Panoramablick auf das Meer, Vorbereitung für eine Sommerküche und einen Whirlpool sowie eine Liegewiese. Zusätzlichen Wert und Potenzial erhält diese Wohnung durch eine teilweise überdachte Terrasse mit Vorbereitung für den möglichen Abschluss des Raums durch Glaswände und die Schaffung eines wunderbaren Raums zum geselligen Beisammensein. Zur Wohnung gehören außerdem 2 Außenparkplätze (im Preis inbegriffen). Hohe Energieeffizienz (Klasse A+), hochwertiges Design, Konstruktion und Ausstattung: 3-schichtige PVC-Zimmerei, elektrische Jalousien, Sicherheitstüren, Fußbodenheizung im Badezimmer, erstklassige Sanitärausstattung, eine externe und drei interne Klimaanlagen usw. Das Gebäude ist von der Straße aus in beide Richtungen zugänglich. Der geplante Fertigstellungstermin des Gebäudes bis zur „schlüsselfertigen“ Phase ist Winter/Frühjahr 2026. Geschäfte und andere Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, 350 m zum nächsten Strand und 950 m zum Strand von Radovanjica. Komfort kombiniert mit der natürlichen Schönheit des Mittelmeers! Der Käufer ist von der Zahlung der Immobilienumsatzsteuer befreit, der Verkäufer ist ein Unternehmen im Mehrwertsteuersystem. Der Preis ist nicht fix! Empfehlung!
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
