280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Medulin · Istrien · Kroatien
Zu verkaufen ist eine geräumige Wohnung im Untergeschoss eines Wohngebäudes, gelegen an einem…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13342
278.646 €
Eckdaten
- Preis
- 278.646 €
- Preis pro m²
- 5.160 €/m²
- Wohnfläche
- 54 m²
- Zimmer
- 1.5
- Baujahr
- 2026
- Etage
- -1
- Entfernung zum Flughafen
- 8 km
27% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zu verkaufen ist eine geräumige Wohnung im Untergeschoss eines Wohngebäudes, gelegen an einem hervorragenden Standort in Medulin, nur wenige Gehminuten von den bekannten Sandstränden und dem kristallklaren Meer entfernt. Dank ihrer Lage bietet die Wohnung eine angenehme Temperatur während der Sommermonate und außergewöhnliche Praktikabilität für die touristische Vermietung. Schlüsselfunktionen: Fläche: 54,37 m² (geräumiger und funktionaler Grundriss) Lage: Medulin – Nähe zum Strand, zur Uferpromenade und zu allen touristischen Einrichtungen Stockwerk: Untergeschoss (natürlich kühl im Sommer, leichter Zugang ohne Treppen) Vorteile dieser Immobilie: Top-Lage: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigeren Teil von Medulin, aber dennoch "im Herzen des Geschehens". Der Strand ist in greifbarer Nähe, was sie zu einem Magneten für Touristen macht. Maximale Nutzbarkeit: Mit 54,37 Quadratmetern bietet dieser Raum die Möglichkeit, einen geräumigen Wohnbereich und 1 komfortables Schlafzimmer zu gestalten. Investitionspotenzial: Aufgrund der hohen Nachfrage nach Unterkünften in Medulin stellt diese Wohnung eine schnelle Rendite durch Tagesvermietung dar. Angenehmes Mikroklima: Die Lage im Untergeschoss gewährleistet Ruhe und Privatsphäre, mit deutlich geringerem Bedarf an Klimaanlagen. Einrichtungen in der Nähe: Gestaltete Strände und Beachbars (5-10 Min. zu Fuß) Die Uferpromenade von Medulin mit Restaurants und Spazierwegen Geschäfte, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie an einem der gefragtesten Ziele an der Adria zu einem günstigeren Quadratmeterpreis zu erwerben.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
