115.000 €Bačva · Istrien
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1.016 m² Grundstück
Ivanić-Grad · Zagreb · Kroatien
Zu verkaufen ist ein Grundstück in der Ortschaft Novoselec mit einer Gesamtfläche von ca. 11.000 m²…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14467
156.000 €
Eckdaten
- Preis
- 156.000 €
- Preis pro m²
- 14 €/m²
- Wohnfläche
- 11.322 m²
- Baujahr
- 1960
- Entfernung zum Flughafen
- 41 km
100% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
1.411,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 11.322 m² ergibt das rund 183.450 € im Monat und 2.201.404 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zu verkaufen ist ein Grundstück in der Ortschaft Novoselec mit einer Gesamtfläche von ca. 11.000 m² und etwa 390 m² bebauten Objekten. Die Immobilie ist mit grünem, plastifiziertem Draht eingezäunt, verfügt über ein 6 m breites Schiebetor und befindet sich nur 7,5 km von der Ausfahrt Križ entfernt. Schlüsselfaktoren: Ein Teil des Grundstücks (1/3 der Fläche) liegt in einem Baugebiet. Alle Objekte haben eine Nutzungsbewilligung. Anschlüsse: städtische Wasserversorgung, Kanalisation, Möglichkeit des Anschlusses an das öffentliche Gasnetz. Objekte auf dem Grundstück: Haus ca. 162 m² – vollständige Renovierung erforderlich. Lager ca. 38 m² (Blechverkleidung). Wirtschaftsgebäude ca. 190 m² mit Kühlraum, Lager und einem gestalteten Bereich für Zusammenkünfte (Backofen, Grill, Brotbackofen), Küche und 2 WCs (eins mit Dusche). Der Raum verfügt auch über eine überdachte Laube mit Blick auf den Obstgarten. Agrarisches Potenzial: Obstgarten, gepflanzt 2018 – Apfel, Birne, Kirsche, Aprikose, Pfirsich, Pflaume, Haselnuss, Himbeere und Brombeere. Gewächshäuser insgesamt 720 m² (6 × 120 m²) mit zentraler und seitlicher Öffnung sowie Bewässerungs- und Düngesystem. Zusätzlich ca. 4.100 m² vorbereitet für den Freilandanbau mit Bewässerung. Die Immobilie ist ideal für landwirtschaftliche Produktion, OPG, Agrartourismus oder ein Investitionsprojekt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
