280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Umag · Istrien · Kroatien
Zum Verkauf steht eine moderne Wohnung mit einer Fläche von 66,45 m², gelegen in einem Neubau, in…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13596
235.000 €
Eckdaten
- Preis
- 235.000 €
- Preis pro m²
- 3.561 €/m²
- Wohnfläche
- 66 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 42 km
12% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne Wohnung mit einer Fläche von 66,45 m², gelegen in einem Neubau, in einem kleinen Wohngebäude mit nur vier Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Umgebung, nur 2 km vom Zentrum von Umag und dem Strand entfernt. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und zeichnet sich durch einen hervorragenden Grundriss und höchste Funktionalität aus. Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einer überdachten Terrasse. Ein besonderer Wert der Immobilie ist die Dachterrasse mit einer Fläche von 34 m², von der aus man einen wunderschönen Panoramablick auf das Meer hat – ideal zum Entspannen, geselligem Beisammensein und Genießen von Sonnenuntergängen. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie ein Abstellraum im Keller mit einer Fläche von 11 m². Die Wohnung wird im „Schlüsselfertig“-System verkauft, mit elektrischer Fußbodenheizung und Inverter-Klimaanlagen für ganzjährigen Komfort. Dank der ruhigen Lage, der geringen Anzahl an Wohnungen im Gebäude, dem funktionalen Grundriss, zwei Schlafzimmern und der großen Dachterrasse mit Meerblick ist die Immobilie eine ausgezeichnete Wahl für den eigenen Wohnbedarf, Urlaub oder touristische Vermietung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
