335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Verkauf, Wohnung, Donji grad, Marulićev trg, 4Z, 155m2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12585
640.001 €
Eckdaten
- Preis
- 640.001 €
- Preis pro m²
- 4.129 €/m²
- Wohnfläche
- 155 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1927
- Etage
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
11% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 155 m² ergibt das rund 2.507 € im Monat und 30.079 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Verkauf, Wohnung, Donji grad, Marulićev trg, 4Z, 155m2 VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, ZENTRUM, MARULIĆEV TRG Eine prachtvolle und helle großbürgerliche 4-Zimmer-Wohnung von 150m2 im 3. Stock in einem renovierten Gebäude ohne Aufzug. Sie besteht aus zwei Salonzimmern mit schönem Blick auf den Marulićev trg, also nach Westen, zwei größeren Schlafzimmern zur ruhigeren Ost-, Hofseite, sowie einem kleineren „Mädchenzimmer“, einem Flur, einer Küche mit Esszimmer, einem Badezimmer, einem WC, 2 Abstellkammern sowie einer geräumigen Terrasse. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile. Am Gebäude wurden Dach und Treppenhaus verstärkt sowie die Straßen- und Hoffassade erneuert. In der Wohnung wurden PVC-Außenfenster eingebaut, und in die Wände wurden erdbebensichernde Netze eingearbeitet. Idyllische und gefragte Mikrolage im engsten Stadtzentrum. KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice und vergleicht die Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine fundierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
