539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Varaždin · Nordkroatien · Kroatien
Es gibt Immobilien, die kauft man, und es gibt solche, die man von der Geschichte erbt. Ihnen…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13012
420.000 €
Eckdaten
- Preis
- 420.000 €
- Preis pro m²
- 1.818 €/m²
- Wohnfläche
- 231 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 66 km
29% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 2.576 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Nordkroatien liegen erst 8 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Es gibt Immobilien, die kauft man, und es gibt solche, die man von der Geschichte erbt. Ihnen bietet sich eine seltene Gelegenheit, einen Raum im Herzen des barocken Varaždin zu übernehmen, an einem Standort, der nicht zentraler sein könnte – am Hauptplatz der Stadt, einem Ort, an dem jeder Stein eine Geschichte über den Adel, das Handwerk und den bürgerlichen Glanz erzählt. Ein Raum, der mit der Stadt atmet Dieses geräumige Objekt mit insgesamt 231 m² (NKP 215 m²) erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das hohe Dachgeschoss eines historischen Gebäudes. Die Wohnung wurde vollständig strukturell renoviert und ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigene Vision umzusetzen: Moderner Penthouse mit Blick auf das Rathaus. Repräsentatives Anwalts- oder Notarbüro. Kombination aus luxuriösem Wohnen und Arbeiten (untere Etage als Büro, obere als private Oase). Struktur und Potenzial Die Immobilie ist funktional in zwei Etagen unterteilt, die als Einheit oder als zwei separate Einheiten fungieren können: Erstes Obergeschoss (119 m²): Drei geräumige Zimmer mit hohen Decken, Küche, Badezimmer und Nebenräume. Ideal für die Kundenempfang oder ein luxuriöses Wohnzimmer. Dachgeschoss (112 m²): Drei Zimmer, Badezimmer mit Toilette, Flur und Heizungsraum. Ein Raum, der eine intimere Atmosphäre unter den Dächern der alten Stadt bietet. Luxuriöse Parkmöglichkeiten in der Fußgängerzone Leben oder Arbeiten im Zentrum bedeutet oft, mit Parkplätzen zu kämpfen. Diese Immobilie löst dieses Problem – im Innenhof des Gebäudes gehört zur Wohnung ein eigener Parkplatz, was in der Fußgängerzone von Varaždin eine wahre Seltenheit und ein großer Vorteil ist. Warum gerade diese Immobilie wählen? Weil Standorte am Hauptplatz nicht oft verkauft werden. Sie werden über Generationen hinweg bewahrt. Dies ist eine Gelegenheit für diejenigen, die den Wert barocker Architektur verstehen, aber ein Interieur wünschen, das auf das 21. Jahrhundert zugeschnitten ist.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
