539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Okrug Gornji · Mitteldalmatien · Kroatien
ERSTE REIHE ZUM MEER – NEUBAU – ČIOVO/OKRUG GORNJI (S4/10)
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13321
489.452 €
Eckdaten
- Preis
- 489.452 €
- Preis pro m²
- 4.409 €/m²
- Wohnfläche
- 111 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2022
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
13% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 111 m² ergibt das rund 1.911 € im Monat und 22.926 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
ERSTE REIHE ZUM MEER – NEUBAU – ČIOVO/OKRUG GORNJI (S4/10) An einem der begehrtesten Standorte in Dalmatien, auf der Insel Čiovo, bieten wir noch mehrere Wohnungen in einem Neubau mit Nutzungserlaubnis und durchgeführtem Teilungsgutachten an. Das Gebäude befindet sich in erster Reihe zum Meer, entlang einer gepflegten Promenade, die zum Hauptstrand der Stadt führt, was dieser Immobilie zusätzlichen Wert verleiht und sie äußerst attraktiv sowohl für den Aufenthalt als auch für die touristische Vermietung macht. Aus dem Angebot heben wir die Wohnung S4 hervor, die sich im 1. Stock befindet, mit einer Gesamtberechnungsfläche von 111,05 m². Der geschlossene Teil der Wohnung hat eine Fläche von 98,45 m² und umfasst einen Flur, eine Küche, die mit dem Esszimmer und dem Wohnzimmer verbunden ist, 3 geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette, während sich der Außenbereich auf eine Loggia mit einer Fläche von 16,80 m² (Koef. 0,75) bezieht. Preis des Außenparkplatzes: 10.000€ Diese äußerst komfortable Drei-Zimmer-Wohnung bietet einen luftigen und funktionalen Grundriss, der ein angenehmes tägliches Leben oder einen Aufenthalt während des Urlaubs ermöglicht, mit einer natürlichen Verbindung zwischen Innen- und Außenraum, die den mediterranen Lebensstil zusätzlich betont. Ihre Lage sowie die unmittelbare Nähe zum Meer und zur Promenade bieten ein Gefühl von Privatsphäre, aber auch eine ständige Verbindung zur Umgebung. Die Insel Čiovo, die durch eine Brücke mit der historischen Stadt Trogir verbunden ist, ist bekannt für ihr kristallklares Wasser, schöne Strände und eine entspannte Atmosphäre und ist gleichzeitig hervorragend mit Split und dem Flughafen verbunden, was sie zu einem der begehrtesten Standorte für Leben und Investitionen an der Adriaküste macht.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
