595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Supetar · Mitteldalmatien · Kroatien
Elegantes Steinhaus mit Pool in Škrip auf Brač
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14204
590.000 €
Eckdaten
- Preis
- 590.000 €
- Preis pro m²
- 4.370 €/m²
- Wohnfläche
- 135 m²
- Grundstück
- 462 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2014
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
13% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 135 m² ergibt das rund 2.325 € im Monat und 27.904 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Elegantes Steinhaus mit Pool in Škrip auf Brač Dieses elegante freistehende Haus mit Pool befindet sich in Škrip, der ältesten Siedlung auf der Insel Brač, in einer Umgebung, die Ruhe und Authentizität ausstrahlt. Architektonisch als eine einzigartige Wohneinheit gestaltet, erstreckt sich das Haus über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine harmonische Verbindung von modernem Komfort und traditionellem dalmatinischem Ausdruck. Das Erdgeschoss ist als offener Wohnbereich konzipiert, in dem Küche, Esszimmer und Wohnzimmer auf natürliche Weise zu einer funktionalen Einheit verbunden sind. Große Glaswände ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Pool und schaffen eine Verbindung zwischen dem Innenraum und dem Außenbereich. Auf derselben Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine Innentreppe, die ins Obergeschoss führt. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Ausgang auf separate Balkone. Diese Etage ist als ruhigerer und intimerer Teil des Hauses mit offenem Ausblick gestaltet. Das Haus wurde im traditionellen dalmatinischen Stil gebaut, wobei Bračer Stein im Außenbereich besonders betont verwendet wurde, wodurch es sich harmonisch in das Ambiente des Ortes einfügt. Das Grundstück ist sorgfältig angelegt und mit mediterranen Pflanzen bepflanzt, und der Außenbereich wird durch eine großzügige Terrasse, eine Sonnenterrasse und einen Pool abgerundet. Parkplätze sind vor dem Haus gesichert und dezent in das Gesamtbild des Grundstücks integriert. Die Immobilie ist mit modernen Heiz- und Kühlsystemen ausgestattet und für einen Aufenthalt das ganze Jahr über geeignet. Sie ist vollständig möbliert und funktional konzipiert, gleichermaßen geeignet für komfortables Familienwohnen oder als höherwertige Immobilie für die touristische Vermietung. Škrip bietet als historisches Zentrum der Insel eine seltene Kombination aus Ruhe, authentischem Ambiente und stabilem Standortwert, während Brač dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an Split mit regelmäßigen Fähr- und Katamaranlinien eine einfache Erreichbarkeit während des ganzen Jahres ermöglicht und zugleich die besondere Insel-Lebensweise bewahrt. Sehen Sie sich den virtuellen Rundgang an: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBnB89BFc/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
