539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Dugopolje · Mitteldalmatien · Kroatien
Dugopolje: geräumige Villa mit Pool und Garage
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-14165
650.000 €
Eckdaten
- Preis
- 650.000 €
- Preis pro m²
- 2.321 €/m²
- Wohnfläche
- 280 m²
- Grundstück
- 280 m²
- Zimmer
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
54% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 280 m² ergibt das rund 4.819 € im Monat und 57.832 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Dugopolje: geräumige Villa mit Pool und Garage Diese wunderschöne zweigeschossige Villa befindet sich an einem ausgezeichneten und ruhigen Standort in Dugopolje. Die Villa ist komplett möbliert und erstreckt sich über 280 m² Wohnfläche, was idealen Raum für eine Familie oder eine Investition in die touristische Vermietung bietet. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer (von denen eines ein eigenes WC mit Dusche hat), ein zusätzliches größeres WC, eine Küche, eine Sommerküche mit Überdachung und Kamin sowie eine Speisekammer. Vor dem Haus befindet sich ein Pool, der an heißen Sommertagen Erfrischung und Entspannung bietet. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer (eines mit eigenem WC), ein Fitnessstudio, einen Freizeit- und Entspannungsbereich, einschließlich Billard und Tischfußball, sowie eine überdachte Terrasse. Das Haus verfügt über zwei Garagen mit direktem Zugang zum Wohnbereich, und davor gibt es ausreichend Platz zum Parken. Die Villa wird derzeit für touristische Vermietung genutzt, mit einer sehr guten Auslastung, was dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, das Geschäft sofort und ohne zusätzliche Investitionen fortzuführen. Die Lage ist weiterhin sehr praktisch – in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen in Dugopolje, aber weit genug entfernt, um Ruhe und Privatsphäre zu gewährleisten.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
