471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Postira · Mitteldalmatien · Kroatien
Dol, Brač, Steinhaus mit Meerblick zu verkaufen
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18648
915.000 €
Eckdaten
- Preis
- 915.000 €
- Preis pro m²
- 7.038 €/m²
- Wohnfläche
- 130 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 8 km
39% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 130 m² ergibt das rund 2.151 € im Monat und 25.807 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Authentisches Steinhaus mit Pool und Meerblick Im ruhigen Ort Dol, auf der Insel Brač, steht ein wunderschönes authentisches Steinhaus zum Verkauf, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Das Haus ist über 100 Jahre alt, wurde jedoch 2019 vollständig renoviert, wobei der ursprüngliche dalmatinische Stil erhalten blieb und gleichzeitig alle modernen Annehmlichkeiten für einen komfortablen Aufenthalt integriert wurden. Es befindet sich auf einem Grundstück von 1.950 m², während die Wohnfläche 130 m² beträgt. Vom Grundstück und Haus bietet sich ein schöner Blick auf das Meer, und die Küste ist nur 2,8 Kilometer entfernt. Verbindung von Tradition und modernem Komfort Das Innere besteht aus drei Schlafzimmern und zwei elegant gestalteten Badezimmern, und das gesamte Haus ist klimatisiert, um das ganze Jahr über Komfort zu gewährleisten. Die Renovierung wurde sorgfältig durchgeführt, mit besonderem Augenmerk auf die Erhaltung authentischer Steinelemente und die Schaffung einer Atmosphäre, die an traditionelle dalmatinische Häuser erinnert, jedoch in einem modernen Rahmen. Der Außenbereich verfügt über einen Pool von 18 m², ideal zur sommerlichen Erfrischung und Entspannung in völliger Privatsphäre. Hervorragende Investition und Geschäftsmöglichkeit Die Immobilie wird derzeit als touristische Vermietung genutzt und erzielt ausgezeichnete Ergebnisse, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, ein bereits etabliertes Geschäft fortzuführen und eine schnelle Rendite zu erzielen. Das große Grundstück bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung oder Aufwertung, während die Lage Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bietet. Dieses Haus ist sowohl für den persönlichen Genuss und die Erholung in einer mediterranen Oase als auch als ernsthafte Investition in Luxusimmobilien auf Brač ideal. Wenn für diese Immobilie auf einer anderen Website ein niedrigerer Preis veröffentlicht wird, gilt dieser auch bei uns. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur besteht die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision. Für weitere Fragen und Besichtigungen der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt für diese Immobilie: Ivan, +385 91 288 0082 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15546 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
