Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Matulji · Kvarner · Kroatien
Familienhaus in Zentrum von Matulji
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19934
1.000.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.000.000 €
- Preis pro m²
- 2.500 €/m²
- Wohnfläche
- 400 m²
- Grundstück
- 417 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Meer
- 935 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
36% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 400 m² ergibt das rund 6.000 € im Monat und 72.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
EIN WUNDERSCHÖNES FAMILIENHAUS IN ZENTRUM VON MATULJI, NAH ZU ALLEN EINRICHTUNGEN, TOP GELEGENHEIT FÜR FAMILIEN MIT KINDERN WEGEN DER NÄHE DES KINDERGARTENS UND SCHULE!!! Das Haus hat, im Erdgeschoß, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und Abstellraum. Eine wunderschöne Innentreppe führt zum ersten Stock wo sich eine Küche mit Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Kamin, befinden. Durch die gesamte Länge des Wohnraumes streckt sich die Terrasse mit unglaublichen Meerblick .Die Terrasse hat einen Sonnendach. DAS HAUS HAT AUCH EINEN APPARTEMENT FÜR 5 PERSONEN. Unter dem Haus befindet sich ein großes Keller, mit Toilette und Abstellraum, ausgezeichnet entlüftet, ideal für Familienangelegenheiten. Im Garten befindet sich ein großer multifunktioneller Keller, der für verschiedene Zwecke, wie z.B. Abstellraum oder Holzschuppen, genützt werden kann. Das Kesselraum befindet sich im separaten Raum. Heizung mit Erdöl, Holz oder Kohl. Im Garten befindet sich ein wunderschöner Obstgarten und eine Fläche für Freizeitaktivitäten mit Grill und überdeckten Tisch. Das Grundstück kann durch eine ferngesteuerte Eingangstür betretet werden.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
