539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Villa zum Kauf, 990.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16966
990.000 €
Eckdaten
- Preis
- 990.000 €
- Preis pro m²
- 4.500 €/m²
- Wohnfläche
- 220 m²
- Grundstück
- 620 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
11% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 220 m² ergibt das rund 3.787 € im Monat und 45.439 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Schöne Villa in der Mitte der Insel, die vom Brac-Architekten und Bildhauern aus Brac berührt wurde. Es hat eine Wohnfläche von 220 m2 und besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, fünf Wohnzimmern, Schlafzimmern und fünf Badezimmern. Das Wohnzimmer und die Küche öffnen sich zu einem Innenhof mit Swimmingpool. Die Villa bietet absolute Privatsphäre, da sie hohe Mauern hat. Es ist mit viel Grün und Skulpturen geschmückt. Neben dem Garagenplatz gibt es zwei Außenstellplätze. Es befindet sich auf einem Grundstück von 620 m2. Die Entfernung zum Meer beträgt ca. 5 km.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
