1.469.230 €Rovinj · Istrien
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Villa zum Kauf, 2.500.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-17099
2.500.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.500.000 €
- Preis pro m²
- 25.000 €/m²
- Wohnfläche
- 100 m²
- Grundstück
- 3.200 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
395% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
0,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 100 m² ergibt das rund 1.722 € im Monat und 20.669 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxusvilla auf Brac mit spektakulärem Meerblick. Das Haus ist sehr stilvoll und luxuriös und repräsentiert die Kombination von klassischem und modernem Stil. Jedes Detail wird sorgfältig durchdacht und das gesamte Anwesen ist bis ins kleinste Detail dekoriert. Das Anwesen besteht aus zwei kleineren Häusern mit insgesamt ca. 100 m2 Wohnfläche. Die Grundstücksfläche beträgt 3200m2. Im ersten Haus gibt es eine Küche mit ummauertem Kamin, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer in der Galerie. Es gibt auch eine überdachte Terrasse von ca. 12 m2, von der aus man zum Pool und zum Garten gelangen kann. Im Garten stehen Zitrus-, Palmen- und Olivenbäume sowie eine Wanddusche. Unterhalb der Terrasse des ersten Hauses befindet sich ein Fitnessraum. Direkt daneben befindet sich ein weiterer Raum für eine Waschmaschine und einen Trockner, eine große Kühlbox und zwei Kühlschränke. Neben dem ersten Haus befindet sich das zweite, in dem sich zwei Schlafzimmer befinden, die durch ein großes Badezimmer (zwischen den Zimmern) verbunden sind. Beide Zimmer haben Zugang zu einer Terrasse mit Pool durch große Glaswände. Jedes Zimmer ist mit einer Klimaanlage und einem LCD-TV ausgestattet. Hinter dem Pool befinden sich zwei Saunen und ein Spa-Massageraum. Das Anwesen bietet einen schönen Blick auf das offene Meer. Für alle weiteren Informationen wenden Sie sich bitte an unser CPS-Büro in Brac.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
