1.047.000 €Rovinj · Istrien
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Villa zum Kauf, 1.990.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16747
1.990.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.990.000 €
- Preis pro m²
- 10.529 €/m²
- Wohnfläche
- 189 m²
- Grundstück
- 1.055 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
108% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 189 m² ergibt das rund 3.255 € im Monat und 39.065 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Villa auf drei Etagen in der ersten Reihe zum Meer. Es befindet sich auf einem Grundstück von 1050 m2 und die Wohnfläche beträgt 189,24 m2. Im Erdgeschoss gibt es eine Küche mit Esszimmer, ein Badezimmer und eine Sauna. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, wo sich ein begrünter Bereich mit Swimmingpool, Liegewiese, Dusche, Sommerküche mit Esszimmer und Grill befindet. Im ersten Stock gibt es eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse sowie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. In der obersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer mit Badezimmern, die Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick auf das Meer haben. Das Haus ist sehr schön eingerichtet und wird möbliert verkauft. Es gibt Parkplätze für drei Autos.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
