460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 750.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16541
750.000 €
Eckdaten
- Preis
- 750.000 €
- Preis pro m²
- 9.375 €/m²
- Wohnfläche
- 80 m²
- Grundstück
- 16.500 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
86% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 80 m² ergibt das rund 1.378 € im Monat und 16.536 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wohngebäude mit 80 m2. Es liegt auf einem 16.500 m2 großen Ackerland, einem Olivenhain und einem Obstgarten. In toller Lage, mit spektakulärer Aussicht. Die Zufahrt mit dem Auto erfolgt über eine Asphaltstraße und zu einem kleineren Teil über eine Schotterstraße.Sonnenkollektoren und Wassertank. Die Möglichkeit zum Anschluss an Strom und Wasser besteht durch die Gemeinde. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage, Küche, Wohnzimmer und Toilette. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
