595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 580.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16790
580.000 €
Eckdaten
- Preis
- 580.000 €
- Preis pro m²
- 2.762 €/m²
- Wohnfläche
- 210 m²
- Grundstück
- 310 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
45% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 210 m² ergibt das rund 3.617 € im Monat und 43.406 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Exklusiv in unserem Angebot! Eine ausgezeichnete Investition für das Familienleben oder das Geschäft oder eine Kombination aus beidem. Die Eigentümer des Hauses sind seit 18 Jahren in der Vermietung und im Tourismus sehr erfolgreich tätig, so dass Sie mit dem Kauf eines Hauses auch ein etabliertes Unternehmen mit hervorragendem Gewinn erwerben. Steinhaus in fantastischer Lage, nur 30 m vom Meer entfernt, an einem ruhigen Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint. Haus auf 3 Etagen - im Erdgeschoss befindet sich eine Einzimmerwohnung mit Küche, Schlafzimmer, separater Dusche und WC. Schöne geschützte, überdachte Terrasse mit Meerblick. Im ersten Stock befindet sich eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer, neu renoviertem Badezimmer mit Dusche. Ofen, also Kamin zur Holzheizung. Schöne große Terrasse, überdacht, mit einer Markise von 29,4 m2 mit spektakulärer Aussicht. Im zweiten Stock befindet sich eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem renovierten Badezimmer, einem Balkon an der Vorderseite mit Blick auf das Meer und einer Terrasse an der Rückseite, wo es einen Außenkamin/Grill, ein Außenwaschbecken und Liegestühle gibt, ein idealer Platz zum geselligen Beisammensein. Außerdem gibt es einen Abstellraum mit Trockner, Waschmaschine, Werkzeug usw. Außendusche. Der Garten ist mit dalmatinischen Pflanzen, Granatäpfeln, Zitronen, Palmen, Oleander usw. bepflanzt. Vor dem Haus befindet sich ein Grundstück, auf dem ein kleinerer Pool von ca. 20 m2 angelegt werden kann. Es besteht auch die Möglichkeit, ein ca. 100 m² großes Grundstück unter dem Haus zu erwerben, um einen möglichen Anlegeplatz für ein Boot oder einen Jetski zu schaffen. Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
