539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Apartment zum Kauf, 490.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16516
490.000 €
Eckdaten
- Preis
- 490.000 €
- Preis pro m²
- 4.579 €/m²
- Wohnfläche
- 107 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
9% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 107 m² ergibt das rund 1.842 € im Monat und 22.100 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Attraktive Wohnung in einem modernen, neu erbauten Gebäude, nur 200 Meter vom Meer und einem beliebten Strand entfernt. In toller Lage in einem ruhigen Teil der Stadt. Die 107 m2 große Wohnung bietet eine moderne und funktionale Raumaufteilung. Es erstreckt sich über zwei Etagen und besteht aus drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche, WC, einer offenen Küche, einem Ess- und Wohnzimmer sowie einer geräumigen Terrasse. Da die Terrasse und der Außenbereich geräumig sind, gibt es genügend Platz für einen großen Außentisch mit 8 Stühlen, Liegestühle, einen Sonnenschirm, eine Außendusche und gleich zu Beginn eine hochwertige Außenküche der italienischen Topmarke Steel Cousine, die ideal zum Entspannen im Freien und Genießen des mediterranen Ambientes ist, da sie einen Grill, eine Spüle, einen Weinkühler und eine Eismaschine enthält. Der Abstellraum befindet sich im Keller. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Es wird voll möbliert verkauft. Dies ist ein stilvolles Apartment, das nach außergewöhnlich hohem Standard gestaltet und eingerichtet ist und ein modernes und anspruchsvolles Wohnerlebnis bietet. Die große Terrasse und die luxuriösen Annehmlichkeiten eignen sich ideal für die Unterhaltung von Familie und Freunden und sind daher ein besonderes Highlight für potenzielle Käufer. Gleichzeitig ist sie eine ideale Wahl für alle, die einen komfortablen und modernen Wohnraum in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten suchen und gleichzeitig die ruhige und grüne Umgebung der Insel genießen möchten.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
