1.065.000 €Rovinj · Istrien
Prodaja, Stan, Rovinj, Rovinj, 4s, 193m2
193 m² · 4 Zimmer
Supetar · Mitteldalmatien · Kroatien
Auf der Insel Brač, in erhöhter und äußerst ruhiger Umgebung, unweit von Supetar, befindet sich…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14269
2.100.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.100.000 €
- Preis pro m²
- 11.351 €/m²
- Wohnfläche
- 185 m²
- Grundstück
- 8.000 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2018
- Entfernung zum Flughafen
- 13 km
125% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
1,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 185 m² ergibt das rund 3.184 € im Monat und 38.210 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Auf der Insel Brač, in erhöhter und äußerst ruhiger Umgebung, unweit von Supetar, befindet sich dieses exklusive Anwesen, das authentische dalmatinische Architektur, vollständige Privatsphäre und ausgeprägtes Investitionspotenzial vereint. Es handelt sich um eine Immobilie, die selten auf dem Markt erscheint, sowohl hinsichtlich der Grundstücksgröße als auch der Qualität des Konzepts und der offenen Panoramablicke auf das Meer, die sich von fast jedem Teil des Anwesens bieten. Die Villa liegt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 8000 m², umgeben von Olivenhainen und unberührter Natur, was vollständige Ruhe, Diskretion und ein Gefühl der Abgeschiedenheit gewährleistet, während gleichzeitig ein schneller Zugang zu allen Annehmlichkeiten ermöglicht wird. Genau diese Kombination aus Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit macht diesen Standort äußerst attraktiv sowohl für die private Nutzung als auch für die luxuriöse touristische Vermietung. Architektonisch stellt die Immobilie eine harmonische Verbindung von Tradition und modernem Komfort dar. Das Hauptgebäude wurde im charakteristischen dalmatinischen Stil errichtet, mit ausgeprägtem Einsatz von Brač-Stein, der dem Raum Authentizität und langfristigen Wert verleiht, während das zusätzliche Steingebäude, eine traditionelle Bunja, die Identität des Anwesens weiter bereichert und zusätzliche funktionale Möglichkeiten bietet. Der Innenraum der Villa ist mit klarem Fokus auf Komfort und Funktionalität organisiert. Vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, gewährleisten ein hohes Maß an Privatsphäre, während der offene Wohnbereich Küche, Esszimmer und Wohnzimmer zu einem eleganten und luftigen Ganzen verbindet. Die Kapazität für bis zu 9 Personen ist ideal für einen Familienaufenthalt, aber auch für die touristische Nutzung im Premium-Segment. Besonderer Wert wird auf den Außenbereich gelegt, der einen entscheidenden Wert dieser Immobilie darstellt. Der gestaltete Garten, der Pool mit Sonnenterrasse, mehrere Entspannungs- und Aufenthaltszonen sowie Einrichtungen für Kinder schaffen eine Atmosphäre einer privaten Residenz, in der das Leben natürlich im Freien stattfindet. Die Außenküche, zusammen mit dem zusätzlichen Steingebäude mit Kamin, ermöglicht einen authentischen mediterranen Lebensstil, während die offenen Meerblicke dem gesamten Raum eine zusätzliche Dimension des Luxus verleihen. Die große Grundstücksfläche bietet auch zusätzliches Potenzial, sei es zur Erhaltung des bestehenden Maßes an Privatsphäre oder zur weiteren Entwicklung von Einrichtungen, was im Kontext langfristiger Investitionen besonders wichtig ist. Die Lage der Villa festigt zusätzlich ihren Wert. Supetar, als Hauptzentrum der Insel, ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet eine vollständige Infrastruktur, Restaurants, Geschäfte und Fährverbindungen nach Split, wodurch die Immobilie internationalen Gästen und Eigentümern leicht zugänglich ist. Investitionstechnisch positioniert sich diese Immobilie klar im Premium-Segment des Marktes. Das große private Grundstück, der Panoramablick auf das Meer, die authentische Architektur, die entwickelten Außenanlagen und die optimale Kapazität für Gäste machen sie äußerst wettbewerbsfähig im luxuriösen touristischen Mietmarkt. Eine solche Kombination gewährleistet eine stabile Nachfrage, hohe Auslastung und eine langfristige Rendite auf Investitionen, bei gleichzeitigem kontinuierlichem Wertwachstum der Immobilie. Dieses Anwesen übersteigt das klassische Konzept einer Villa und stellt eine umfassende private Residenz sowie ein starkes Investitionsinstrument dar. Die Verbindung von Raum, Lage und Authentizität macht es zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Lebensqualität, Sicherheit der Investition und langfristigen Wert suchen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
