595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Mali Lošinj · Kvarner · Kroatien
Attraktiver Gewerberaum im Zentrum von Mali Lošinj, unweit vom Meer
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-14489
676.000 €
Eckdaten
- Preis
- 676.000 €
- Preis pro m²
- 6.202 €/m²
- Wohnfläche
- 109 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 7 km
43% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.330 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Kvarner liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Attraktiver Gewerberaum im Zentrum von Mali Lošinj, unweit vom Meer Der Gewerberaum befindet sich im Herzen von Mali Lošinj, an einer einzigartigen Lage direkt am Meer, auf einer der beliebtesten Adriainseln. Er ist in einem kombinierten Wohn- und Geschäftsgebäude untergebracht, was ihm eine hervorragende Sichtbarkeit und leichte Zugänglichkeit verschafft. Der Raum erstreckt sich über 109 m² und verfügt zusätzlich über eine Terrasse von etwa 30 m², was Möglichkeiten für verschiedene geschäftliche Nutzungen bietet, von Dienstleistungen bis hin zum Einzelhandel. Derzeit wird der Raum als Kosmetik- und Friseursalon genutzt, aber seine Funktionalität ermöglicht eine einfache Umwandlung in zwei separate Geschäftsräume von jeweils 50 m². Jeder dieser Räume ist mit separaten Zählern für Strom und Wasser ausgestattet, was einen unabhängigen Betrieb und die Anpassung an unterschiedliche Bedürfnisse ermöglicht. Der Gewerberaum verfügt über eine Baugenehmigung sowie zwei Nutzungsgenehmigungen – eine für den Friseursalon und eine für den Einzelhandel – was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung und Erweiterung der Geschäftstätigkeiten bietet. Mali Lošinj, als beliebtes Touristenziel, zieht zahlreiche Besucher an, dank seines milden mediterranen Klimas, sauberen Meeres und reichen kulturellen Erbes. Die zentrale Lage dieses Raumes, in unmittelbarer Nähe zum Meer, sorgt für einen ständigen Strom potenzieller Kunden, sei es von Einheimischen oder Touristen, was die Rentabilität des Geschäfts und das langfristige Potenzial dieses Raumes erheblich erhöht.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
