539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Apartment Split, Zentrum, 7. Etage, Meer-, Stadt- und Inselblick.
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13007
480.000 €
Eckdaten
- Preis
- 480.000 €
- Preis pro m²
- 7.619 €/m²
- Wohnfläche
- 63 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 7
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
51% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 63 m² ergibt das rund 1.084 € im Monat und 13.012 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Apartment Split, Zentrum, 7. Etage, Meer-, Stadt- und Inselblick. Penthouse mit einer Gesamtfläche von 88 m², inklusive großzügiger Terrassen. Es befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Lage in Split, umgeben von einer Parkanlage, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bietet. Das Apartment bietet außergewöhnliche Gestaltungsfreiheit: Lediglich eine tragende Wand befindet sich an den Terrassen, alle anderen Wände sind Trennwände und können problemlos entfernt oder verändert werden. Dadurch kann der Käufer den Grundriss ganz nach seinen Wünschen anpassen – vom offenen Wohnkonzept bis hin zur Aufteilung in mehrere separate Räume. Das Apartment besteht aus einem Eingangsbereich, von dem links ein Badezimmer mit WC und ein großer, offener Wohnbereich mit Küche zugänglich ist. Von hier aus gelangt man auf eine Westterrasse. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei große Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einer überdachten Ostterrasse haben, die sich schließen lässt. So genießt jedes Zimmer einen eigenen Bereich mit viel Tageslicht und frischer Luft. Die Immobilie besticht durch ihren einzigartigen Panoramablick. Die Wohnung bietet einen herrlichen Blick auf das Meer auf beiden Seiten, die gesamte Stadt Split, Marjan und die umliegenden Gebirgszüge Mosor, Kozjak und Biokovo. Sie befindet sich im Stadtzentrum, im obersten Stockwerk eines Wohnhauses mit Aufzug, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Schulen, Restaurants und Cafés. Eine ideale Immobilie mit großem Potenzial.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
