335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Prelog · Nordkroatien · Kroatien
WOHNUNG IN EINER STADTVILLA. PRELOG. NEUBAU.
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12760
247.825 €
Eckdaten
- Preis
- 247.825 €
- Preis pro m²
- 2.295 €/m²
- Wohnfläche
- 108 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 78 km
11% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 2.569 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Nordkroatien liegen erst 8 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
WOHNUNG IN EINER STADTVILLA. PRELOG. NEUBAU. Zweigeschossige Vierzimmerwohnung mit Hof, Terrasse und zwei Außenstellplätzen, klassische Massivbauweise. Brutto-Nutzfläche 124,40 m2 und Netto-Nutzfläche von 102,60 m2. Orientierung West-Ost. Die Stadtvilla befindet sich im Bau und die Fertigstellung mit Nutzungsgenehmigung ist bis Jahresende nach dem Schlüsselfertig-System vorgesehen. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, Terrasse und Balkon, dazu gehört ein Garten von 14 m2. Zusätzlich zwei grundbücherlich zugeordnete Stellplätze und ein Abstellraum. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer und Esszimmer mit einer Gesamtfläche von 33,5 m2, ein Flur von 12 m2, eine überdachte Terrasse von 8,2 m2, eine nicht überdachte Terrasse von 4,2 m2, ein Technikraum von 3,2 m2 und ein überdachter Eingang von 1 m2. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, davon eines mit 13 m2 und zwei mit je 9,2 m2, sowie ein Balkon von 8,4 m2, ein Badezimmer von 6,2 m2, eine Galerie von 5,6 m2 und ein Treppenhaus von 5,2 m2. Beim Bau werden hochwertige Materialien verwendet (Keramik, Dämmstoffe bester Qualität wie Grafit-Styropor u. a.) und die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Eingebaut sind einbruchhemmende Türen und Fenster mit 5 Kammern. Das vorgesehene Energiezertifikat ist A+. Erstklassige, exklusive Lage in Prelog, unweit aller lebenswichtigen Einrichtungen (Schule, Kindergarten, großer neuer Grünpark mit Angeboten, Geschäft, eine der schönsten Promenaden im kontinentalen Kroatien u. a.). Ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur. Wir bieten Ihnen geprüfte Rechtssicherheit vom Beginn bis zum Abschluss des Kaufvertrags.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
