280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 15
Matulji · Kvarner · Kroatien
Wohnung, 76 m², Matulji
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13457
435.000 €
Eckdaten
- Preis
- 435.000 €
- Preis pro m²
- 5.724 €/m²
- Wohnfläche
- 76 m²
- Zimmer
- 1.5
- Baujahr
- 2024
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 773 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
46% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 32 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 76 m² ergibt das rund 1.140 € im Monat und 13.680 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In ruhiger und angenehmer Umgebung in der Nähe von Opatija liegt dieses elegante Apartment in einem modernen Neubau, der eine perfekte Verbindung aus zeitgemäßem Design, hochwertiger Ausstattung und einem spektakulären Meerblick bietet. Das Apartment befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes mit Aufzug und hat eine Gesamtfläche von 71,05 m². Der funktionale Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das bei Bedarf als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Balkone, von denen sich ein herrlicher Panoramablick auf die Kvarner Bucht bietet. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Lebensqualität und Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude ist mit einem modernen SMART-HOME-System ausgestattet, das eine einfache Steuerung der Wohnungsfunktionen ermöglicht, während das Heiz- und Kühlsystem über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe das ganze Jahr über maximalen Komfort bei niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Die Wohnung eignet sich ideal für das ganzjährige Wohnen, für Urlaub oder als Investition für die touristische Vermietung an einer der begehrtesten Lagen der Opatija-Riviera. Einen zusätzlichen Wert verleiht der Immobilie der dazugehörige Stellplatz auf dem Grundstück des Gebäudes. Wer ein modernes Zuhause mit freiem Meerblick, hochwertiger Ausstattung und Baustandard sucht, findet in dieser Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
