539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Wohnung 53,6 m², Dobri
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13060
380.000 €
Eckdaten
- Preis
- 380.000 €
- Preis pro m²
- 7.037 €/m²
- Wohnfläche
- 54 m²
- Zimmer
- 1.5
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
39% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 54 m² ergibt das rund 929 € im Monat und 11.153 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wohnung 53,6 m², Dobri Dieses komplett möblierte Ein-Zimmer-Apartment mit einer Gesamtfläche von 53,6 m² befindet sich im Erdgeschoss eines fünfstöckigen Wohnhauses in der Nähe des Stadtzentrums im Stadtteil Dobri. Das Apartment ist ideal für eine kleine Familie, eignet sich aber auch hervorragend als Kapitalanlage in der Ferienvermietung. Dies belegen jahrelange erfolgreiche Vermietungserfolge mit exzellenten Bewertungen und hoher Auslastung in den Sommermonaten. Geschäfte, Cafés und das Stadtzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Riva ist nur 5-10 Gehminuten entfernt. Das Apartment ist wie folgt aufgeteilt: Schlafzimmer, Flur, Wohnzimmer, Badezimmer mit WC und Sauna sowie ein offener Küchen- und Essbereich. Die Räume sind gut miteinander verbunden und ansprechend gestaltet. Dank der Nord-Süd-Ausrichtung ist das Apartment lichtdurchflutet und bietet ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Es wurde kürzlich renoviert, inklusive neuer Küche und neuem Badezimmer. Obwohl das Gebäude keinen eigenen Parkplatz besitzt, kann man kostenlos vor dem Gebäude parken oder die nahegelegenen öffentlichen Parkplätze nutzen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
