341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
3-ZIMMER-WOHNUNG, VERKAUF, OBERSTADT, 56 M2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12532
248.000 €
Eckdaten
- Preis
- 248.000 €
- Preis pro m²
- 4.429 €/m²
- Wohnfläche
- 56 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1890
- Etage
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
19% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 56 m² ergibt das rund 906 € im Monat und 10.867 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
3-ZIMMER-WOHNUNG, VERKAUF, OBERSTADT, 56 M2 Im Herzen von Zagreb, in der Oberstadt, befindet sich eine ruhige und helle Dachgeschosswohnung mit 56 m2. Diese einzigartige Wohnung bietet eine dreiseitige Ausrichtung mit herrlichem Blick auf die Unterstadt, die Kathedrale und den oberen Teil der Tkalčićeva Straße. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsflur, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer funktionalen Küche, einem Badezimmer sowie einer Galerie mit einem zusätzlichen Zimmer. Die Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1890 und wurde 2025 komplett renoviert. Eine Sanierung des Gebäudes, einschließlich Treppenhaus und Fassade, ist geplant. Die Lage bietet die Möglichkeit zur kostenlosen Parken im Innenhof des Gebäudes, was in der Innenstadt eine Seltenheit ist. Diese Wohnung ist eine perfekte Gelegenheit für diejenigen, die im historischen Teil von Zagreb leben möchten, mit unmittelbarem Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
