280 000 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokojů
Makarska · Central Dalmatia · Chorvatsko
Byty ve výstavbě - Makarska - Styl a kvalita v každém detailu
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-12671
326 590 €
Základní údaje
- Cena
- 326 590 €
- Cena za m²
- 5 535 €/m²
- Obytná plocha
- 59 m²
- Pokoje
- 1.5
- Rok výstavby
- 2025
- Patro
- 1
- Vzdálenost od letiště
- 28 km
10% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 59 m² to odpovídá přibližně 1 015 € měsíčně a 12 186 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Byty ve výstavbě - Makarska - Styl a kvalita v každém detailu Na atraktivní lokalitě, nové sídliště brzy získá svou třetí budovu v Makarské. Realizaci a provedení objektů zajišťuje renomovaná firma, za kterou stojí mnoho úspěšných projektů. Realizace nového sídliště již obohatila tuto část města Makarská. Třetí budova v centru Makarské není jen nová budova, která se bude stavět, je to příklad, jak lze zvýšit kvalitu života na vyšší úroveň, spojováním designu se zaměřením na pohodlí, které souvisí s urbanistickým a architektonickým řešením tzv. "Zelené výstavby". Investor celého sídliště prostřednictvím ideových řešení a hlavních projektů znovu objevuje novou dimenzi bydlení, a zvláštní pozornost kupců přitahuje interiér, na který investor klade důraz. V nabídce jsou jednopokojové, dvoupokojové a třípokojové byty o rozloze 59m2 – 99m2 s prostornými obývacími pokoji, přičemž každý byt má výhled na moře s terasou, lodžií nebo balkonem. Prostory vyzařují kvalitu, moderní design a pozornost k detailům. Každá místnost je pečlivě navržena tak, aby poskytovala maximální pohodlí a funkčnost. Budova se staví podle vysokých standardů s prvotřídními tepelnými, hydro a zvukovými izolacemi. Fasáda budovy: tepelná izolace z kamenné vlny o tloušťce 8 cm a silikátová barva. Také stěny bytů od schodiště budou obloženy kamennou vlnou. Vnější okna z vysoce kvalitních profilů dřevo z vnitřní strany / hliník z vnější, termoizolační skla a rolety s elektrickým ovládáním. Skleněné zábradlí na balkonech. Posuvné stěny na balkonech zvedací posuvné z vysoce kvalitních profilů dřevo z vnitřní strany / hliník z vnější, termoizolační skla a rolety s elektrickým ovládáním. V obývacím pokoji, jídelnách a pokojích vysoce kvalitní parkety s odpovídajícími bílými lištami. V koupelnách podlahové vytápění, kvalitní keramické dlaždice třídy A o rozměrech 1,60 m x 1,20 m. Sprchy na principu „walk in“ s podlahovou izolací a kanálky, skleněnými sprchovými kabinami. Vysoce kvalitní klimatizace (Mitsubishi) umístěné v každé ložnici a v obývacím pokoji, a venkovní jednotky každého bytu budou na ploché střeše budovy. Vestavěná kompletní LED svítidla v celém bytě a další LED pásky, jakož i zásuvky pro telefon, TV / SAT a internet jak v obývacím pokoji, tak v pokojích. Upravená zahradní architektura kolem budovy a zahrady, které patří jednotlivým bytům, vysazené rostliny a stromy (oleandr, vavřín, yucca, bambus, palmy, cypřiše atd.) a řada dalších prvků, které učiní tuto budovu vysoce kvalitní stavbou. Cena venkovního parkovacího místa je 15.000€. Cena garážového parkovacího místa je 35.000€. Byt není jen technologicky pokročilý, ale také nabízí soukromí s nádhernými výhledy na město a moře. Upravené zahrady a zahradní architektura kolem budovy vytvářejí dokonalé prostředí pro relaxaci, a kvalita výstavby tohoto obytného objektu je zaručena. Váš nový domov nebo turistická investice – spojení pohodlí, kvality a dokonalého života na jednom z nejkrásnějších míst v Makarské.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
