341 682 €Zagreb · Záhřeb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 pokoje
Sinj · Central Dalmatia · Chorvatsko
Sinj S6 – moderní život v srdci Dalmácie!
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-12825
298 497 €
Základní údaje
- Cena
- 298 497 €
- Cena za m²
- 2 898 €/m²
- Obytná plocha
- 103 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 2025
- Patro
- 1
- Vzdálenost od letiště
- 33 km
43% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
7,1 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 103 m² to odpovídá přibližně 1 774 € měsíčně a 21 289 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Sinj S6 – moderní život v srdci Dalmácie! Exkluzivní novostavba jako dokonalá alternativa Splitu pro ty, kteří hledají klid, přírodu a špičkovou kvalitu bydlení. Představujeme vám prestižní projekt moderních bytových jednotek v klidné části Sinje, obklopené zelení a s panoramatickým výhledem na dalmátské hory. Tento elegantní bytový dům s celkem 9 luxusními byty nabízí dokonalou rovnováhu mezi sofistikovaným designem, špičkovým vybavením a soukromím. Projekt je určen pro náročné klienty, kteří nepřipouštějí kompromisy – pro ty, kteří hledají více než jen byt a chtějí prostor odrážející jejich životní styl a hodnoty. Špičková výstavba a materiály, moderní architektura zdůrazňující eleganci a vzdušnost, klidná lokalita s výbornou dopravní dostupností, zajištěná parkovací místa a sklady pro každý byt, soukromé zahrady v přízemí – ideální pro maximální soukromí. Zvláštní nabídka: Byt S6 v 1. patře, čistá plocha 102,93 m², pečlivě navržený půdorys: tři prostorné ložnice, prostorný obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, koupelna, WC, chodba, předsíň, komora, lodžie a 3 zastřešené terasy o velikosti 6,77 m², 2,77 m² a 3,25 m² pro relaxaci a výhled. Zastřešené parkovací místo: 7 500 € Nezastřešené parkovací místo: 5 000 € Počet podlaží budovy: suterén + přízemí + 2 patra, výška 12,91 m měřeno od nejnižšího bodu upraveného terénu po horní hranu stropní konstrukce. Vertikální komunikace mezi podlažími zajištěna trojramenným schodištěm a výtahem. Konstrukce budovy: železobetonová. Zdi vnější fasády: tepelná izolace a desky z kamenné vlny s povrchovou úpravou skleněným voálem („KI FPL 035“ – třída hořlavosti A1 dle HRN EN 13501-1). Finální úprava: silikonová fasáda. Vnější okna a dveře: PVC s trojitým zasklením, dvojitá Low-e skla, zvuková izolace 34 dB. Pro ochranu před sluncem: hliníkové posuvné brisoleje. Vchodové dveře do bytů: protipožární a bezpečnostní. Vnitřní stolárna: standardní. Podlahy: dlažba a hotové vícevrstvé parkety střední třídy; parkety nejsou broušeny ani lakovány. Na terasách: protiskluzová dlažba. Příčky: sádrokarton s pozinkovanou konstrukcí. Stropy: podhledy ze sádrokartonu s minerální vatou u nevytápěných a venkovních částí. Koupelny: dlažba a obklady dle návrhu, špičková keramika a sanitární zařízení renomovaných výrobců (Geberit, Hansgrohe, Catalano, Novellini), elektrické podlahové vytápění. Hlavní systém: tři multi-split klimatizace, po jednom systému na každou bytovou jednotku. Okolí: upravené zelené plochy s domácími stromy a středomořskou vegetací, asfaltový příjezd, nezastřešená parkovací místa; zastřešený parking: AB deska 20 cm s protiskluzovou úpravou a křemenným posypem. Toto není jen nemovitost, ale investice do kvality života – domov poskytující pohodlí, bezpečí a sofistikovanost každého detailu.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
