335 000 €Zatka Čepić · Istrie
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² pozemku
Zagreb · Zagreb · Chorvatsko
PRODEJ, BYT V ŘADOVÉM DOMĚ, ZÁHŘEB, KSAVER, v nabídce je 4pokojový byt na třech podlažích, v…
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13335
520 000 €
Základní údaje
- Cena
- 520 000 €
- Cena za m²
- 4 262 €/m²
- Obytná plocha
- 122 m²
- Pokoje
- 4
- Rok výstavby
- 1983
- Patro
- 0
- Vzdálenost od letiště
- 12 km
14% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 735 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,6 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,17 € za m² a měsíc, vypočteného z 199 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 122 m² to odpovídá přibližně 1 973 € měsíčně a 23 675 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
PRODEJ, BYT V ŘADOVÉM DOMĚ, ZÁHŘEB, KSAVER, v nabídce je 4pokojový byt na třech podlažích, v řadovém domě, s garážovým stáním a venkovním skladovacím prostorem, celkem s koeficienty 122 m2. Byt se skládá z vstupní části s menší komorou a toaletou, samostatné kuchyně, prostorné obývací části s jídelnou, která vychází na velkou terasu s nádherným, neomezeným výhledem na město a Sljeme, před kterou je velký zelený pozemek. Točitými schody se jde na druhé patro, kde jsou dvě prostorné pokoje, z nichž jeden má skleněnou stěnu se stejným otevřeným výhledem, a komfortní koupelnu s WC. Schody vedou do upraveného podkroví, kde se nachází velký otevřený prostor, s střešním oknem, který může sloužit jako ložnice, pracovna nebo prostor podle přání. V přízemí se sestupuje do suterénní části bytu, čímž se získává dalších 8 m2 kvalitního skladovacího prostoru. Napříč vchodu do nemovitosti se nachází velký, suchý sklad, o rozloze 19 m2 a výšce 5 m, což umožňuje různé využití - sklad, dílnu, kancelář atd. Dům je poslední v řadě, má samostatnou zeď na severní straně, střecha byla kompletně obnovena před 10 lety, kvalitní stavba, plynové etážové topení, prostorná terasa, zeleň, klid a ticho. Jednoduchý a rychlý přístup z Jurjevske - schody nebo interní lanovkou skrze osídlení k Ksaverské a k garážovému stání na -1 ve společné garáži (tzv. katakombách). Výpočtově s koeficienty 122 m2 (byt 98 m2, garáž, sklad, terasa, sklep). V blízkosti tramvaje, autobusu, zeleně Cmroka a pár minut do centra Záhřebu. Dokumentace v pořádku, možný nákup na úvěr na bytovou část.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
