280 000 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokojů
Zagreb · Zagreb · Chorvatsko
Na prodej 5-pokojový byt ve druhém patře ze tří pater budovy bez výtahu.
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13297
305 000 €
Základní údaje
- Cena
- 305 000 €
- Cena za m²
- 2 990 €/m²
- Obytná plocha
- 102 m²
- Pokoje
- 4
- Rok výstavby
- 2026
- Patro
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 14 km
19% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 677 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
6,5 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,20 € za m² a měsíc, vypočteného z 198 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 102 m² to odpovídá přibližně 1 653 € měsíčně a 19 832 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Na prodej 5-pokojový byt ve druhém patře ze tří pater budovy bez výtahu. Budova se nachází v klidné ulici na Rudeši. Byt se skládá ze dvou podlaží: 1. podlaží: open space obývací pokoj s kuchyní a jídelnou s výstupem na balkon, dvě ložnice, koupelna s WC, vstupní prostor 2. podlaží: dvě ložnice, koupelna s WC. K bytu náleží venkovní parkovací místo. Orientace: Východ - Jih Topení: podlahové, tepelná čerpadla Výška stropu: 2,65 m Železobetonová budova vysokých standardů; tepelná izolace, venkovní PVC okna, vysoce kvalitní keramika a sanitární zařízení. Dokončení prací se očekává v létě 2026. V těsné blízkosti se nachází veřejná městská doprava (ZET autobus), škola, školka a stravovací zařízení.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
