335 000 €Zatka Čepić · Istrie
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² pozemku
Zagreb · Zagreb · Chorvatsko
PRODEJ, DŮM, VINOGRADSKÁ ULICE, ZÁHŘEB-CENTRUM, 204 m2
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14168
570 001 €
Základní údaje
- Cena
- 570 001 €
- Cena za m²
- 2 794 €/m²
- Obytná plocha
- 204 m²
- Plocha pozemku
- 204 m²
- Pokoje
- 5
- Rok výstavby
- 1936
- Vzdálenost od letiště
- 12 km
25% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 735 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
6,9 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,17 € za m² a měsíc, vypočteného z 199 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 204 m² to odpovídá přibližně 3 299 € měsíčně a 39 588 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
PRODEJ, DŮM, VINOGRADSKÁ ULICE, ZÁHŘEB-CENTRUM, 204 m2 Komfortní, zcela zrekonstruovaný a nově zařízený dům funkčního půdorysu na jedinečné lokalitě v samém srdci města. Na dvoře plném zeleně představuje dokonalou kombinaci městského komfortu a naprostého soukromí, jen pár kroků od Ilice a Vinogradske nemocnice. J-I-S orientace, se dvěma vchody a funkčním půdorysem se rozprostírá na dvou podlažích. V přízemí se nacházejí 2 ložnice (jedna s walk-in skříní), "master" ložnice spojená s koupelnou a další pracovnou (která má také samostatný vnější vchod) a další koupelna. Vnitřní schodiště spojuje přízemí s patrem, kde se nachází prostorný "open space" o velikosti 60 m2, který zahrnuje moderní kuchyň, jídelnu a obývací pokoj s výstupem na velkou terasu orientovanou na zeleň, ložnici s šatnou, WC a chodbu. Úplně obnoveno v roce 2019 – nové instalace elektřiny, vody a topení, dubové parkety, PVC okna a vysoce kvalitní dokončovací materiály a v roce 2022 termo fasáda. K domu patří 2 sklady o velikosti 4 m2 a 5 m2 a 30 m2 dvora. Kromě toho, že poskytuje luxus komfortu, soukromí a klidu v centru města, má dům půdorysně velký potenciál. Je možné jej rozdělit na více bytových jednotek (pracovna již má samostatný vchod z dvora), což otevírá další četné bytové a investiční možnosti. Obrovskou přidanou hodnotou domu je tichá a izolovaná, téměř luxusní lokalita v blízkosti a na pár kroků od Ilice, náměstí dr. Franje Tuđmana, tramvajové a autobusové zastávky (3 zastávky do náměstí bana J. Jelačiće), všech služeb (školy, školky, nemocnice) a park-šumy Jelenovac. Možnost koupě úvěrem banky. Doporučení!
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
