Podstrana – Strožanac Donji · Central Dalmatia · Chorvatsko

Ve druhém patře novostavby ve Strožanci, Podstrana, se nachází třípokojový byt S3 o rozloze 84,72…

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13626

400 000 €

Základní údaje

Cena: 400 000 €
Cena za m²: 4 706 €/m²
Obytná plocha: 85 m²
Pokoje: 3
Rok výstavby: 2026
Patro: 2
Vzdálenost od letiště: 20 km

7% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

4,4 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 85 m² to odpovídá přibližně 1 464 € měsíčně a 17 569 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Ve druhém patře novostavby ve Strožanci, Podstrana, se nachází třípokojový byt S3 o rozloze 84,72 m2. Jedná se o moderní bytovou jednotku v budově, která je v současné době ve fázi výstavby a brzy bude připravena k nastěhování. Kvalitní provedení, moderní materiály a současné projektování umožňují budoucím majitelům nastěhování do nového domova bez potřeby renovace. Byt je funkčně uspořádán a skládá se z prostorné denní části o rozloze 19,44 m2, kuchyně o rozloze 7,49 m2, tří ložnic, koupelny a samostatného WC se sprchou. Rozložení umožňuje jasné rozdělení denní a soukromé zóny, což jej činí zvlášť vhodným pro rodinný život. Kromě vnitřního prostoru má byt krytou terasu o rozloze 8,70 m2, přičemž jednou z jeho největších výhod je průchozí střešní terasa o rozloze 35,81 m2. Tento prostor nabízí řadu možností uspořádání – od zóny pro odpočinek a slunění po prostor pro setkávání a letní jídla venku. Pro další pohodlí je byt vybaven multi split klimatizací se čtyřmi vnitřními jednotkami, zatímco podlahové vytápění je instalováno v obývacím pokoji, kuchyni a koupelně. Kvalitní novostavba, moderní materiály a současné vybavení poskytují vysokou úroveň komfortu po celý rok. K bytu je možnost zakoupení garážového stání za cenu 25.000 €, čímž je budoucím majitelům umožněno bezpečné a praktické parkování. Budova se nachází na vynikající lokalitě v blízkosti Základní školy Strožanac. Všechny klíčové služby a zařízení, včetně mateřské školy, obchodů, stravovacích zařízení a rekreačních zón, se nacházejí v těsné blízkosti. Blízkost moře a každodenních služeb dále zdůrazňuje praktičnost lokality, zejména pro rodiny, které hledají klidné a kvalitní místo k životu v Podstraně.