280 000 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokojů
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorvatsko
Okrug Gornji / ostrov Čiovo – S8 novostavba s bazénem
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-12888
245 000 €
Základní údaje
- Cena
- 245 000 €
- Cena za m²
- 3 769 €/m²
- Obytná plocha
- 65 m²
- Pokoje
- 2
- Rok výstavby
- 2025
- Patro
- 1
- Vzdálenost od letiště
- 5 km
25% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,5 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 65 m² to odpovídá přibližně 1 119 € měsíčně a 13 425 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Okrug Gornji / ostrov Čiovo – S8 novostavba s bazénem Čiovo je již mnoho let synonymem pohodového života a kvalitní dovolené na Jadranu. Okrug Gornji se přitom vyznačuje klidným a bezpečným prostředím, vynikající infrastrukturou a blízkostí všech služeb potřebných pro každodenní život. Jen několik minut vás dělí od UNESCO města Trogir, 15 minut od mezinárodního letiště Split a spojení s pevninou zajišťují dokonce dva mosty. Novostavba, jejíž dokončení je plánováno do konce roku 2026, přináší moderní architekturu a vysokou kvalitu provedení. Energeticky úsporná fasáda, trojité zasklení oken, moderní keramika, klimatizace a podlahové topení v koupelnách zajišťují komfort po celý rok. Celý projekt je koncipován jako malý moderní komplex, který kromě kvalitních bytů poskytuje budoucím majitelům přidanou hodnotu prostřednictvím společného bazénu. Je ideální pro odpočinek během horkých letních dnů, setkávání s rodinou nebo osvěžení po návratu z pláže. Navíc zvyšuje atraktivitu celého projektu a zajišťuje pocit luxusu na dosah ruky. Byt S8 se nachází v 1. patře a zabírá 59,74 m² pečlivě navrženého prostoru, který zahrnuje: předsíň, WC, koupelnu, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, 2 ložnice a terasu o ploše 10,79 m² (koef. 0,50 = 5,39 m²) pro relaxaci. K bytu je povinný nákup venkovního parkovacího místa za cenu 5 000 €. Vzdálenost od moře je 300 m vzdušnou čarou a 500 m od zálivu Mavarčica, hlavní pláž Copacabana je vzdálena 1 km, což je jen 20 minut příjemné chůze. Okrug Gornji nabízí vše potřebné na dosah ruky a díky své poloze a slunečným dnům po celý rok je tato investice zárukou bezpečí, stabilní hodnoty a vynikajícího potenciálu pro turistický pronájem, ale i příjemného domova pro rodinu.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
