335 000 €Zatka Čepić · Istrie
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² pozemku
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorvatsko
Okrug Gornji / Čiovo – Penthouse S14 novostavba
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-12842
500 000 €
Základní údaje
- Cena
- 500 000 €
- Cena za m²
- 3 597 €/m²
- Obytná plocha
- 139 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 2025
- Patro
- 3
- Vzdálenost od letiště
- 6 km
29% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 139 m² to odpovídá přibližně 2 394 € měsíčně a 28 730 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Okrug Gornji / Čiovo – Penthouse S14 novostavba Ostrov Čiovo je již řadu let považován za jednu z nejžádanějších lokalit pro život i dovolenou na Jadranu, přičemž Okrug Gornji se zvláště vyznačuje klidným prostředím, bezpečností a vynikající infrastrukturou. Díky blízkosti města Trogir zapsaného na seznamu UNESCO, letiště Split (pouhých 15 minut jízdy) a dvou mostů spojujících ostrov s pevninou nabízí tato lokalita dokonalou rovnováhu mezi soukromím, přírodou a městským životem. V novém projektu, jehož výstavba bude dokončena do konce roku 2026, je navržena moderní budova s celkem 14 bytovými jednotkami vysoké kvality výstavby – energeticky úsporná fasáda, PVC okna s trojitým zasklením, kvalitní keramika, klimatizace a podlahové vytápění v koupelnách. Byt S14 se nachází ve 3. patře a má čistou výpočtovou plochu 138,88 m². Skládá se z: chodba = 9,18 m² pokoj_1 = 9,66 m² pokoj_2 = 8,83 m² pokoj_3 = 14,08 m² koupelna_1 = 3,40 m² koupelna_2 = 4,20 m² šatna = 2,14 m² wc = 2,65 m² kuchyně = 11,55 m² obývací prostor = 31,07 m² Uzavřená plocha = 96,76 m² + lodžie = 1,60 × 0,75 = 1,20 m² balkon = 28,45 × 0,50 = 14,23 m² nekrytý balkon = 16,16 × 0,25 = 4,04 m² balkon = 1,60 × 0,50 = 0,80 m² parkovací místo_09 = 12,5 × 0,20 = 2,50 m². K bytu náleží prostorná střešní terasa o velikosti 96,76 m² (koef. 0,20) = 19,35 m² započitatelné plochy, která je zahrnuta do výpočtové prodejní plochy bytu (byt 119,53 m² + střešní terasa 19,35 m²). Výhled na moře se liší podle podlaží – přízemí jej nemá, první patro má částečný výhled, zatímco druhé a třetí patro nabízejí nerušený panoramatický výhled na moře. Lokalita a výhody: vzdálenost od moře: cca 500 m hlavní pláž Copacabana a centrum obce: 950 m pěšky kostel a velký obchod Tommy v bezprostřední blízkosti klidné prostředí a široká asfaltová ulice s dobrým přístupem výborná dopravní dostupnost – jen několik minut jízdy do Trogiru a pouhých 15 minut na letiště Split. Kromě toho, že se jedná o jednu z nejslunnějších lokalit na Jadranu, si nemovitosti na Čiovu udržují stabilní hodnotu a nabízejí vynikající potenciál pro turistický pronájem. Kombinace blízkosti historického Trogiru, krásných pláží a klidného prostředí činí tento projekt bezpečnou a dlouhodobou investicí – ať už pro vlastní bydlení, nebo pro turistický příjem.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
