280 000 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokojů
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorvatsko
Moderní a funkční byt 2+kk v kvalitní novostavbě (2025) na jedné z nejžádanějších lokalit v Okrugu…
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13360
320 000 €
Základní údaje
- Cena
- 320 000 €
- Cena za m²
- 2 406 €/m²
- Obytná plocha
- 133 m²
- Pokoje
- 2
- Rok výstavby
- 2025
- Patro
- 3
- Vzdálenost od letiště
- 6 km
52% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
8,6 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 133 m² to odpovídá přibližně 2 289 € měsíčně a 27 470 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Moderní a funkční byt 2+kk v kvalitní novostavbě (2025) na jedné z nejžádanějších lokalit v Okrugu Gornji. Byt je velmi světlý a nabízí příjemnou atmosféru díky dostatku denního světla. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, komfortní ložnici a koupelnu. Hlavní předností je velká střešní terasa o rozloze 64 m² – otevřený prostor s připravenými rozvody elektřiny a vody, ideální pro úpravy dle vlastních představ (letní kuchyně, jacuzzi, relaxační zóna apod.). K bytu náleží vlastní parkovací místo. Budova je udržovaná a nachází se v klidném prostředí. Atraktivní lokalita – pouhé 2 minuty chůze od pláže, v blízkosti kavárny, restaurace, obchody a autobusová zastávka. Ideální pro bydlení, rekreaci i investici.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
