335 000 €Zatka Čepić · Istrie
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² pozemku
Jelsa · Central Dalmatia · Chorvatsko
Novostavba ve Vrbosce (Hvar) – mezonetový byt ve druhém patře s terasou a lodžií
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-12642
378 000 €
Základní údaje
- Cena
- 378 000 €
- Cena za m²
- 3 979 €/m²
- Obytná plocha
- 95 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 2026
- Patro
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 12 km
21% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,2 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 95 m² to odpovídá přibližně 1 636 € měsíčně a 19 636 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Novostavba ve Vrbosce (Hvar) – mezonetový byt ve druhém patře s terasou a lodžií V idylické přímořské vesnici Vrboska na slunném ostrově Hvar se staví dvě menší obytné budovy s celkem 16 byty rozloženými do čtyř podlaží. Tato novostavba se nachází na klidném, mírně vyvýšeném místě přibližně 350 m od moře. Je mimo centrum obce a hustěji zastavěnou část Vrbosky a všechny potřebné služby jsou vzdálené 5 až 10 minut chůze: restaurace, kavárny, obchody, čerpací stanice a marina. Budova A – byt S7 Nachází se ve druhém patře a skládá se ze tří ložnic, obývacího pokoje s kuchyní, dvou koupelen, prádelny, chodby, lodžie a kryté terasy. Budova je stavěna v souladu s nejvyššími standardy moderní výstavby a s použitím kvalitních materiálů. Vzhled budovy je současný, s výrazným designem teras a upravenou zahradní architekturou. Vybavení / materiály: • Železobetonové nosné stěny • ETICS systém s tepelnou izolací min. 10 cm • Trojité izolační sklo • Elektrické rolety • Klimatizace • Podlahové vytápění v koupelně • Keramika první třídy Celkem bude k dispozici 18 parkovacích míst, z toho 10 krytých. Parkovací místa se vybírají a platí podle koeficientu, v závislosti na tom, zda jsou krytá nebo otevřená. Předpokládané dokončení výstavby je do léta 2026. Vrboska je okouzlující přímořská vesnice na ostrově Hvar. Je známá svou kamennou architekturou, mosty a malebnými zátokami. Nachází se mezi Jelsou a Stari Gradem a nabízí klidnou středomořskou atmosféru s blízkostí všech služeb. Ve své přirozeně chráněné zátoce má ACI marinu a velké množství krásných skrytých pláží. Obklopená borovými lesy a křišťálově čistým mořem zajišťuje Vrboska uvolněný ostrovní život. Cena nemovitosti zahrnuje DPH.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
