1 065 000 €Rovinj · Istrie
Prodaja, Stan, Rovinj, Rovinj, 4s, 193m2
193 m² · 4 pokoje
Supetar · Central Dalmatia · Chorvatsko
Na ostrově Brač, v vyvýšeném a mimořádně klidném prostředí nedaleko od Supetru, se nachází tento…
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14269
2 100 000 €
Základní údaje
- Cena
- 2 100 000 €
- Cena za m²
- 11 351 €/m²
- Obytná plocha
- 185 m²
- Plocha pozemku
- 8 000 m²
- Pokoje
- 4
- Rok výstavby
- 2018
- Vzdálenost od letiště
- 13 km
125% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
1,8 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 185 m² to odpovídá přibližně 3 184 € měsíčně a 38 210 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Na ostrově Brač, v vyvýšeném a mimořádně klidném prostředí nedaleko od Supetru, se nachází tento exkluzivní majetek, který spojuje autentickou dalmatskou architekturu, úplné soukromí a výrazný investiční potenciál. Jedná se o nemovitost, která se na trhu objevuje jen zřídka, jak co do velikosti pozemku, tak co do kvality konceptu a otevřených panoramatických výhledů na moře, které se nabízejí z téměř každé části majetku. Vila se nachází na prostorném pozemku o přibližně 8000 m², obklopeném olivovými háji a nedotčenou přírodou, což zajišťuje úplný klid, diskrétnost a pocit odloučení, a zároveň umožňuje rychlý přístup ke všem službám. Právě tato kombinace izolovanosti a dostupnosti činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní jak pro soukromé využití, tak pro luxusní turistický pronájem. Architektonicky nemovitost představuje harmonickou kombinaci tradice a moderního komfortu. Hlavní dům byl postaven v charakteristickém dalmatském stylu, s důrazem na použití bračského kamene, který prostoru dodává autenticitu a dlouhodobou hodnotu, zatímco další kamenná stavba, tradiční bunja, dále obohacuje identitu majetku a poskytuje další funkční možnosti. Vnitřní prostor vily je organizován s jasným důrazem na pohodlí a funkčnost. Čtyři prostorné ložnice, každá s vlastní koupelnou, zajišťují vysokou úroveň soukromí, zatímco otevřený obývací prostor spojuje kuchyň, jídelnu a obývací pokoj do elegantní a vzdušné celku. Kapacita až 9 osob je ideální pro rodinný pobyt, ale i pro turistickou exploataci v prémiovém segmentu. Zvláštní důraz je kladen na venkovní prostor, který tvoří klíčovou hodnotu této nemovitosti. Udržovaná zahrada, bazén se sluneční terasou, více zón pro relaxaci a pobyt a zařízení pro děti vytvářejí atmosféru soukromé rezidence, ve které se život přirozeně odehrává venku. Venkovní kuchyně, spolu s dalším kamenným objektem s krbem, umožňuje autentický středomořský způsob života, zatímco otevřené výhledy na moře dodávají celému prostoru další dimenzi luxusu. Velká plocha pozemku poskytuje také další potenciál, ať už pro zachování stávající úrovně soukromí, nebo pro další rozvoj zařízení, což je zvlášť důležité v kontextu dlouhodobé investice. Lokalita vily dále upevňuje její hodnotu. Supetar, jako hlavní centrum ostrova, je vzdálen jen několik minut jízdy a nabízí kompletní infrastrukturu, restaurace, obchody a trajektové spojení se Splitem, čímž je nemovitost snadno dostupná mezinárodním hostům a majitelům. Z investičního hlediska se tato nemovitost jasně pozicionuje v prémiovém segmentu trhu. Velký soukromý pozemek, panoramatický výhled na moře, autentická architektura, rozvinuté venkovní zařízení a optimální kapacita pro hosty ji činí mimořádně konkurenceschopnou v luxusním turistickém pronájmu. Taková kombinace zajišťuje stabilní poptávku, vysokou obsazenost a dlouhodobý návrat investice, s kontinuálním růstem hodnoty nemovitosti. Tento majetek překračuje klasický koncept vily a představuje celistvou soukromou rezidenci, ale i silný investiční nástroj. Spojení prostoru, lokality a autenticity z něj činí vzácnou příležitost pro kupce, kteří hledají kvalitu života, bezpečnost investice a dlouhodobou hodnotu.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
