335 000 €Zatka Čepić · Istrie
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² pozemku
Zagreb · Zagreb · Chorvatsko
Byt, NOVOSTAVBA, prodej, Žitnjak, 4 pokoje, 116,26 m2
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13502
254 660 €
Základní údaje
- Cena
- 254 660 €
- Cena za m²
- 3 488 €/m²
- Obytná plocha
- 73 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 2026
- Patro
- 1
- Vzdálenost od letiště
- 5 km
7% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 735 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,6 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,17 € za m² a měsíc, vypočteného z 199 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 73 m² to odpovídá přibližně 1 181 € měsíčně a 14 166 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Byt, NOVOSTAVBA, prodej, Žitnjak, 4 pokoje, 116,26 m2 Budova se 40 byty, nastěhování léto 2027. Skládá se z vstupní chodby, kuchyně s jídelnou a obývacím pokojem, 3 ložnic, 2 koupelen a zahrady. K bytu náleží venkovní parkovací místo. Vybavení: PVC okna s trojskly; keramické dlaždice I. třídy v sanitárních prostorách, prvotřídní keramika, špičkové koupelnové vybavení a sanitární zařízení; podlahové topení na tepelná čerpadla ve všech místnostech, v koupelnách navíc elektrické radiátory „žebříky“, chlazení prostor je zajištěno split klimatizačním systémem, kde budou venkovní jednotky umístěny na střeše, zatímco vnitřní klimatizační jednotky budou ve všech hlavních místnostech, třívrstvý parket špičkové kvality, videotelefon. Novostavba se nachází v zastavěné části stavebního území osady – zóna smíšeného využití - Žitnjak, obklopena převážně rodinnými domy. V těsné blízkosti všech důležitých zařízení. Přístup na hlavní komunikace je jednoduchý a rychlý, což umožňuje vynikající spojení s ostatními částmi města. Vše výše uvedené činí tuto lokalitu ideální volbou pro rodinný život, ale také jako investici do kvalitní nemovitosti s dlouhodobým potenciálem.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
