558 999 €Zagreb · Záhřeb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 84m2
84 m² · 4 pokoje
Makarska · Central Dalmatia · Chorvatsko
Makarska: Nová dimenze luxusu s výhledem na moře
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-12804
368 500 €
Základní údaje
- Cena
- 368 500 €
- Cena za m²
- 4 494 €/m²
- Obytná plocha
- 82 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 2025
- Patro
- 1
- Vzdálenost od letiště
- 27 km
11% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,6 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 82 m² to odpovídá přibližně 1 412 € měsíčně a 16 949 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Makarska: Nová dimenze luxusu s výhledem na moře Tento projekt přináší na makarský realitní trh novou dimenzi luxusu a modernosti. Jedná se o prestižní komplex složený ze tří elegantních budov, každá s 40 byty, celkem tedy 120 bytových jednotek a 144 garážových míst. Byt S101 se nachází ve 2. budově, 1. patro, s celkovou hrubou plochou 92,81 m² a čistou plochou 81,89 m². Tento sofistikovaný byt obsahuje předsíň, koupelnu, WC, obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, 3 ložnice a balkon, dokonale navržený pro pohodlný a luxusní život. Možnost nastěhování Q4/2025. S povinným nákupem garážového stání: Garáž -1: 25 000 € Garáž -2: 20 000 € Exkluzivní vybavení pro rezidenty: Dvě venkovní bazény: ideální pro relaxaci a slunění. Jacuzzi bazény: perfektní pro chvíle úplného odpočinku. Dětský koutek: zajišťuje bezpečnou a bezstarostnou zábavu pro nejmenší. Koktejlový bar: prostor pro setkávání a vychutnávání osvěžujících nápojů. Vize a standardy: Ambiance, která činí Makarsku ještě atraktivnější pro život. Vizí investora je nastavit nejvyšší standard městského bydlení, zajistit maximální pohodlí, soukromí a exkluzivní služby dostupné pouze rezidentům. Tím se odlišujeme od běžných rezidenčních komplexů a posouváme hranici moderního bydlení. Architektonická dokonalost: Architektonické řešení, design prostoru a kvalita stavby odpovídají nejvyšším světovým standardům, s důrazem na ochranu životního prostředí a vytvoření nejkvalitnějšího životního prostředí. Projekt je realizován pod odborným vedením renomované architektonické firmy, dlouhodobá správa komplexu zajistí trvale vysokou kvalitu údržby a služeb. Objevte dokonalou kombinaci luxusu, pohodlí a bezpečí: Zažijte prvotřídní spojení moderního designu, luxusu a komfortu. Připojte se k exkluzivní komunitě a objevte novou dimenzi městského života.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
