335 000 €Zatka Čepić · Istrie
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² pozemku
Split · Central Dalmatia · Chorvatsko
Luxusní byt v centru města, 2 ložnice, balkon
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13011
424 000 €
Základní údaje
- Cena
- 424 000 €
- Cena za m²
- 6 235 €/m²
- Obytná plocha
- 68 m²
- Pokoje
- 2
- Patro
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 12 km
23% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,3 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 68 m² to odpovídá přibližně 1 171 € měsíčně a 14 055 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Luxusní byt v centru města, 2 ložnice, balkon Nabízíme mimořádně atraktivní, kompletně zrekonstruovaný byt nacházející se v samém centru města, ve druhém patře malého a dobře udržovaného bytového domu. Poloha bytu poskytuje perfektní rovnováhu mezi městským životem a komfortem, s těsnou blízkostí veškeré důležité občanské vybavenosti, jako jsou obchody, restaurace, kavárny, veřejná doprava, školy a kulturní památky. Po vstupu do bytu vstoupíte do funkční vstupní haly, která propojuje všechny místnosti. Z chodby je přístup do koupelny s vanou, stejně jako do samostatné toalety, která výrazně přispívá k praktičnosti každodenního života. Dole se nachází moderní kuchyň s barem, navržená jako příjemný a otevřený prostor pro přípravu jídel a společenské aktivity. Na pravé straně chodby se nachází ložnice o rozloze 7,2 m², ideální jako dětský pokoj nebo pracovna. Na konci chodby se nachází světlý a příjemný obývací pokoj propojený s jídelnou o celkové rozloze 15,7 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci a každodenní aktivity. Z obývacího pokoje se vlevo vchází do druhé ložnice o rozloze 8,1 m², zatímco vpravo se vychází na prostornou a mimořádně krásnou terasu o rozloze 15 m², která představuje skutečnou malou městskou oázu a ideální místo pro užívání si teplejších měsíců. Byt je díky své příznivé orientaci a velkým otvorům bohatý na přirozené světlo a kompletní rekonstrukce byla provedena s důrazem na kvalitní materiály a moderní design. Nemovitost je připravena k nastěhování bez dalších investic. Vzhledem ke své výjimečné poloze, funkčnímu uspořádání a velké terase představuje byt vynikající příležitost jak pro pohodlný život v centru města, tak i jako velmi výnosnou investici pro turistický či dlouhodobý pronájem.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
