280 000 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokojů
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorvatsko
Luxus a elegance 100 m od pláže – byt S1 – Okrug Donji, Čiovo
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-12953
330 000 €
Základní údaje
- Cena
- 330 000 €
- Cena za m²
- 4 400 €/m²
- Obytná plocha
- 75 m²
- Pokoje
- 2
- Rok výstavby
- 2026
- Patro
- 0
- Vzdálenost od letiště
- 6 km
13% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 75 m² to odpovídá přibližně 1 291 € měsíčně a 15 491 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Luxus a elegance 100 m od pláže – byt S1 – Okrug Donji, Čiovo Tento projekt moderní a současné architektury je místem, kde se modř moře setkává s prvotřídním designem a středomořským životním stylem. Pouhých 100 metrů od křišťálově čistého moře nabízí dokonalou kombinaci elegance, pohodlí a soukromí. Okrug Donji poskytuje klid, moře a autentickou středomořskou atmosféru, přičemž je skvěle propojen s Trogirem, letištěm Split a městem Split – ideální volba pro ty, kteří chtějí luxus blízko moře, ale daleko od davů. Oblast je známá nedotčenou přírodou, čistým mořem a promenádami podél pobřeží a díky výborné dopravní dostupnosti do Trogiru a Splitu se stává stále vyhledávanější lokalitou pro bydlení a rekreaci. V právě zahájené výstavbě je každý detail pečlivě promyšlen tak, aby zaručil nejvyšší kvalitu. Komplex tvoří luxusní byty rozdělené do 3 dvojitých budov, z nichž každá obsahuje pouze 6 bytů, a další budova s celkem 3 byty. Přidanou hodnotu přináší společný bazén – ideální místo k relaxaci a setkávání. Součástí komplexu budou také 4 vily, které projekt doplní, celkem na ploše 5 700 m². Byt S1 se nachází v přízemí budovy, která obsahuje pouze 3 jednotky, a rozkládá se po celé přízemní ploše – obytná plocha 55,55 m², s promyšleným rozvržením: chodba, WC, koupelna, prostorný obývací pokoj s jídelnou, kuchyň, 2 ložnice a terasa 38,97 m² (koef. 0,50). K bytu je zahrnuto povinné venkovní parkovací místo v ceně 10 000 €. Tento projekt představuje bezpečnou a hodnotnou investici – ať už hledáte moderní domov v Dalmácii, nebo nemovitost s výborným potenciálem pro turistický pronájem.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
