280 000 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokojů
Split · Central Dalmatia · Chorvatsko
V samotném historickém centru města se nabízí zajímavá nemovitost umístěná v přízemí menší bytové…
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13022
335 000 €
Základní údaje
- Cena
- 335 000 €
- Cena za m²
- 7 976 €/m²
- Obytná plocha
- 42 m²
- Pokoje
- 2
- Patro
- 0
- Vzdálenost od letiště
- 12 km
58% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
2,6 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 42 m² to odpovídá přibližně 723 € měsíčně a 8 675 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
V samotném historickém centru města se nabízí zajímavá nemovitost umístěná v přízemí menší bytové budovy, jen minutu chůze od Rivi, Peristilu a Diokleciánova paláce. Lokace představuje jednu z nejžádanějších městských mikropozic, ideální pro život, obchodní účely nebo turistickou činnost. Bytový prostor o celkové ploše 45 m² je funkčně zařízen a kategorizován jako dvě samostatné pokoje. Každý pokoj má vlastní koupelnu, zatímco vstup, předsíň a čajová kuchyň jsou společné, což prostor činí praktickým a jednoduchým na používání. Interiér je upravený, příjemný a plně vybavený, s důrazem na funkčnost a komfort. Oba pokoje jsou klimatizované a přizpůsobené pobytu hostů po celý rok. Nemovitost byla důkladně zrenovována v roce 2016, přičemž byly obnoveny všechny instalace, podlahy a keramika, čímž byla zajištěna dlouhodobá kvalita a bezstarostné používání. Zvláštní hodnotu této nemovitosti dává již zavedené podnikání v turistické činnosti, stejně jako stálá poptávka díky výjimečné lokalitě v srdci města. Blízkost všech důležitých kulturních, historických a gastronomických zařízení činí tuto nabídku bezpečnou investicí. Tato nemovitost představuje vzácnou příležitost k zakoupení funkčního a výnosného prostoru v jedné z nejatraktivnějších zón města.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
