Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Chorvatsko

Umístěná v klidné a atraktivní části Podstrany, tato prostorná dům na čtyřech podlažích poskytuje…

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14291

1 650 000 €

Základní údaje

Cena: 1 650 000 €
Cena za m²: 3 793 €/m²
Obytná plocha: 435 m²
Plocha pozemku: 1 463 m²
Pokoje: 9
Rok výstavby: 2001
Vzdálenost od letiště: 23 km

25% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

5,4 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 435 m² to odpovídá přibližně 7 487 € měsíčně a 89 845 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Umístěná v klidné a atraktivní části Podstrany, tato prostorná dům na čtyřech podlažích poskytuje dokonalou kombinaci pohodlí, soukromí a skvělé polohy. Od krásných pláží je vzdálena jen několik minut příjemné chůze, zatímco obchod se nachází v těsné blízkosti. Do centra Splitu se dostanete za přibližně 10 minut jízdy autem. K domu náleží také další stavební pozemek o rozloze 755 m², který poskytuje možnost výstavby dalšího obytného objektu. Nemovitost se skládá z: Suterénu – 80 m² Sklep o rozloze 55 m², prádelna, dílna a místnost pro bazénové vybavení. Přízemí – 111 m² netto Upravený a funkční byt se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem s výstupem na balkon a bazén. Prvního patra – 110 m² Nezařízený byt, který zahrnuje tři ložnice, obývací pokoj, kuchyni s jídelnou a dvě koupelny. Druhého patra Dvoupatrový byt se čtyřmi ložnicemi, dvěma obývacími pokoji, kuchyní s jídelnou, dvěma koupelnami a dalším WC. Dům byl navržen pro pohodlný rodinný život nebo turistický pronájem, a dodatečnou hodnotu poskytuje bazén a garáž určená pro až čtyři automobily. Blízkost moře, restaurací a všech potřebných zařízení činí tuto nemovitost vynikající investicí a ideálním místem k životu.