460 000 €Bale · Istrie
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8 650 m² pozemku
Nova Vas - Villanova · Istria · Chorvatsko
Z naší nabídky vyzdvihujeme nemovitost s domem o celkové ploše cca 330 m², rozloženou na třech…
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14362
890 000 €
Základní údaje
- Cena
- 890 000 €
- Cena za m²
- 2 697 €/m²
- Obytná plocha
- 330 m²
- Plocha pozemku
- 7 500 m²
- Pokoje
- 8
- Rok výstavby
- 1999
- Vzdálenost od letiště
- 51 km
34% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 4 068 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
V regionu Istrie nyní jsou 3 aktivní nabídky pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Z naší nabídky vyzdvihujeme nemovitost s domem o celkové ploše cca 330 m², rozloženou na třech podlažích, s dalším stavebním pozemkem a velkým potenciálem pro různé účely. Všechny tři podlaží domu mají samostatné vchody, což umožňuje funkční oddělení prostor a flexibilní využití. V přízemí domu je plánován prostor pro vinárnu a pomocné zařízení, spolu se třemi sanitárními uzly. První patro tvoří obytná část, která zahrnuje tři ložnice, kuchyň, obývací pokoj, jednu koupelnu a samostatné WC. Druhé patro, tedy podkroví, se skládá ze šesti pokojů a pěti koupelen a je plánováno pro turistický pronájem. Topení a chlazení jsou řešeny prostřednictvím klimatizace, zatímco pro celý dům je plánováno centrální topení na naftu nebo dřevo. Na pozemku se nachází také velká hospodářská budova, která poskytuje další možnosti využití. Vedle domu se nachází stavební pozemek o rozloze přibližně 2.900 m², jehož přesná plocha bude určena geodetickým měřením, a dále cca 4.900 m² okrajového stavebního pozemku, na kterém se nachází starý olivový háj. Díky velikosti a uspořádání nemovitost poskytuje možnost různých způsobů využití – od rodinného bydlení po rozvoj turistického obsahu nebo rozšíření stávajících kapacit. Prostorný pozemek umožňuje další výstavbu a úpravu zařízení, jako jsou bazény, pomocné objekty nebo jiné doprovodné zařízení, v souladu s platnými územními podmínkami.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
