595 000 €Hvar · Střední Dalmácie
Dům, prodej, Hvar, 210 m2, samostatně stojící
210 m² · 7 pokojů
Labin · Istria · Chorvatsko
Istrie, oblast Labinu
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-13917
924 000 €
Základní údaje
- Cena
- 924 000 €
- Cena za m²
- 5 250 €/m²
- Obytná plocha
- 176 m²
- Plocha pozemku
- 2 365 m²
- Pokoje
- 4
- Rok výstavby
- 2024
- Vzdálenost od letiště
- 25 km
29% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 4 068 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
V regionu Istrie nyní jsou 3 aktivní nabídky pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Istrie, oblast Labinu V klidné vesnici s krásnou krajinou, pouhých 5 km od centra Labinu, se nachází moderní vila v komplexu s celkem pěti vilami. Celková plocha pozemku je 2365 m2, z čehož 1446 m2 tvoří zahrada na severní straně. Nezastavěná plocha (zemědělská), na které je možné dle přání majitele domu upravit různá sportovní hřiště, hřiště a zahrady. Každý dům se skládá ze dvou podlaží - přízemí a 1. patra. V přízemí se nachází velký otevřený prostor obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou, který se otevírá na dvě kryté venkovní terasy. Vedle kuchyně se nachází úložný prostor v samostatné místnosti. Z obývacího pokoje vede schodiště do prvního patra, kde se nacházejí 4 ložnice s vlastními koupelnami. Pokoje jsou orientovány na severozápad. Jeden z pokojů má přístup na střešní terasu o rozloze 17 m2. Přes malou chodbu v přízemí je přístup na toaletu a do sauny nebo fitness místnosti s výstupem na venkovní terasu. Dům má dva skladovací prostory - jeden u hlavního vchodu s přístupem zvenku a další skladovací prostor v samostatné pomocné budově, který lze přestavět. Ve venkovním prostoru se kromě již zmíněných krytých teras s letní kuchyní a skladem v pomocné budově nachází vyhřívaný bazén s celkovou vodní plochou 48 m2, který je rozdělen na dvě části - mělkou dětskou a hlubší část, a v blízkosti se nachází i venkovní sprcha. Plánuje se instalace invertorového systému klimatizace pro regulaci teploty, podlahové vytápění na jemný systém pro větší komfort a další výhodou je instalace solárních elektráren pro snížení spotřeby energie. Vily jsou ve výstavbě, aktuálně ve finální fázi - terénní úpravy. Prodává se na klíč bez nábytku! Termín dokončení výstavby - 10/2025. Blízkost veškeré potřebné občanské vybavenosti, jako jsou obchody, školy, pošty, zdravotní střediska, sportovní zařízení, restaurace, činí z této lokality vynikající volbu, pokud se chcete věnovat turistickému pronájmu a tím rychleji vrátit investované prostředky. Pouhých 10 km od vily se nachází Rabac, který je známý svými nejkrásnějšími plážemi na Istrii.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
