Novostavba471 200 €Zagreb · Záhřeb
Záhřeb, Fraterščica, novostavba 4-pokojový byt +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 pokoje
Labin · Istria · Chorvatsko
Istrie, oblast Labinu
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-13917
924 000 €
Základní údaje
- Cena
- 924 000 €
- Cena za m²
- 5 250 €/m²
- Obytná plocha
- 176 m²
- Plocha pozemku
- 2 365 m²
- Pokoje
- 4
- Rok výstavby
- 2024
- Vzdálenost od letiště
- 25 km
27% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 4 120 €/m²)Online 12 dní
Přehled investice
V regionu Istrie nyní je 7 aktivních nabídek pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Istrie, oblast Labinu V klidné vesnici s krásnou krajinou, pouhých 5 km od centra Labinu, se nachází moderní vila v komplexu s celkem pěti vilami. Celková plocha pozemku je 2365 m2, z čehož 1446 m2 tvoří zahrada na severní straně. Nezastavěná plocha (zemědělská), na které je možné dle přání majitele domu upravit různá sportovní hřiště, hřiště a zahrady. Každý dům se skládá ze dvou podlaží - přízemí a 1. patra. V přízemí se nachází velký otevřený prostor obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou, který se otevírá na dvě kryté venkovní terasy. Vedle kuchyně se nachází úložný prostor v samostatné místnosti. Z obývacího pokoje vede schodiště do prvního patra, kde se nacházejí 4 ložnice s vlastními koupelnami. Pokoje jsou orientovány na severozápad. Jeden z pokojů má přístup na střešní terasu o rozloze 17 m2. Přes malou chodbu v přízemí je přístup na toaletu a do sauny nebo fitness místnosti s výstupem na venkovní terasu. Dům má dva skladovací prostory - jeden u hlavního vchodu s přístupem zvenku a další skladovací prostor v samostatné pomocné budově, který lze přestavět. Ve venkovním prostoru se kromě již zmíněných krytých teras s letní kuchyní a skladem v pomocné budově nachází vyhřívaný bazén s celkovou vodní plochou 48 m2, který je rozdělen na dvě části - mělkou dětskou a hlubší část, a v blízkosti se nachází i venkovní sprcha. Plánuje se instalace invertorového systému klimatizace pro regulaci teploty, podlahové vytápění na jemný systém pro větší komfort a další výhodou je instalace solárních elektráren pro snížení spotřeby energie. Vily jsou ve výstavbě, aktuálně ve finální fázi - terénní úpravy. Prodává se na klíč bez nábytku! Termín dokončení výstavby - 10/2025. Blízkost veškeré potřebné občanské vybavenosti, jako jsou obchody, školy, pošty, zdravotní střediska, sportovní zařízení, restaurace, činí z této lokality vynikající volbu, pokud se chcete věnovat turistickému pronájmu a tím rychleji vrátit investované prostředky. Pouhých 10 km od vily se nachází Rabac, který je známý svými nejkrásnějšími plážemi na Istrii.
Vybavení
- Bazén
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
