920 000 €Rovinj · Istrie
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 pokoje
Dubrovnik · Southern Dalmatia · Chorvatsko
V samotném srdci historického centra Dubrovníku je k dispozici komerční prostor s vysokou tržní…
Prodej · Komerční prostor · Číslo nabídky IB-14549
1 800 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 800 000 €
- Cena za m²
- 15 929 €/m²
- Obytná plocha
- 113 m²
- Vzdálenost od letiště
- 16 km
259% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 4 431 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
V regionu Jižní Dalmácie nyní jsou 2 aktivní nabídky pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
V samotném srdci historického centra Dubrovníku je k dispozici komerční prostor s vysokou tržní hodnotou, účelově určený pro gastronomii a dlouhodobě etablovaný jako stabilní gastronomická lokalita. Nachází se v prostředí kamenné ulice starého města, na mikrolokalitě, která kombinuje stálý pěší provoz během sezóny i mimo ni, a zároveň nabízí dostatek klidu pro autentický zážitek z Dubrovníku. Prostor je aktuálně pronajatý a prodává se jako investice s existujícím nájemcem, což znamená kontinuitu příjmů bez nutnosti provozního řízení. Model je jednoduchý: kupuje se nemovitost, která již funguje, s etablovaným konceptem a tržní rozpoznatelností, v zóně s trvale omezenou nabídkou a stabilní poptávkou. Vnitřní plocha činí 113 m², s možností využití další veřejné venkovní plochy přibližně 40 m². Interiér zahrnuje upravený prostor pro hosty s autentickými kamennými prvky a klenbami, logicky uspořádané zázemí a profesionální kuchyni připravenou pro plný provoz. Sociální zázemí je jasně řešené se dvěma oddělenými toaletami, což je praktická výhoda pro gastronomické podnikání v historickém centru. Dubrovník jako globálně etablovaná destinace a přísně omezená nabídka prostor uvnitř hradeb dávají této nemovitosti další hodnotu: jde o kombinaci ochrany kapitálu a investice založené na ověřené turistické poptávce. Prostor je vhodný pro pokračování stávajícího nájmu i pro rozvoj nového gastronomického konceptu, protože lokalita a formát nesou hodnotu nezávisle na značce. Tato nemovitost je ideální volbou pro investory hledající prémiovou staroměstskou lokalitu, existující nájem a dlouhodobě stabilní investiční rámec na trhu s trvale omezenou nabídkou.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
