335 000 €Zatka Čepić · Istrie
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² pozemku
Split · Central Dalmatia · Chorvatsko
Špičková a vzácná příležitost 4-pokojového bytu v centru Splitu, 105,76 m²
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13637
548 000 €
Základní údaje
- Cena
- 548 000 €
- Cena za m²
- 5 170 €/m²
- Obytná plocha
- 106 m²
- Pokoje
- 4
- Patro
- 1
- Vzdálenost od letiště
- 12 km
2% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,0 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 106 m² to odpovídá přibližně 1 826 € měsíčně a 21 910 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Špičková a vzácná příležitost 4-pokojového bytu v centru Splitu, 105,76 m² Umístěný jen několik kroků od Rivi a trajektového přístavu, tento prostorný a elegantní městský byt o rozloze 105,76 m² představuje vzácně dostupnou nemovitost v samotném srdci Splitu — spojení autentického dalmatinského charakteru, funkčního uspořádání a dlouhodobé tržní hodnoty. Byt se nachází v prvním patře autochtonního kamenného domu a zachovává to, co se v historickém centru města dnes stává stále obtížněji nalezitelným: vysoké stropy přes tři metry, zachovalé secesní dveře, velké okenní otvory a pocit prostoru, který moderní výstavbě často chybí. Přirozené světlo je přítomno po celý den díky jihozápadní orientaci a dalším otvorům na severní straně, zatímco oblouky a originální architektonické detaily dodávají prostoru panský charakter a teplo. Uspořádání je vysoce funkční a otevírá více možností využití. Byt v současnosti zahrnuje tři ložnice, dvě koupelny, dvě kuchyně, obývací pokoj s jídelnou a prostornou chodbu a vstupní část. Dvě velké místnosti o přibližně 24 m² zvlášť zdůrazňují komfort nemovitosti, a právě díky uspořádání je možné jednoduše vytvořit samostatnou bytovou jednotku bez narušení soukromí hlavní části bytu. Jedna část nemovitosti je již léta úspěšně využívána v turistickém pronájmu a dosahuje stabilních obchodních výsledků, což této nemovitosti poskytuje dodatečnou investiční jistotu. Možnost rozdělení na více funkčních celků dále zvyšuje její potenciál — ať už pro kombinaci soukromého života a pronájmu, nebo jako dlouhodobou investici v centru města, kde je nabídka takových bytů výrazně omezená. Byt je pečlivě udržován a renovován v roce 2020, přičemž byly vyměněny instalace, okna a žaluzie, zatímco originální secesní prvky byly pečlivě zachovány. Prodává se částečně zařízený a vybavený se čtyřmi klimatizacemi. Další hodnotu přidává i praktičnost lokace, která je v historickém jádru Splitu skutečnou vzácností — k budově je možný přístup automobilem, včetně větších vozidel a dodávek, a v těsné blízkosti se nachází několik městských parkovišť. K bytu náleží také komora a sklad. Nemovitost se nachází na jedné z nejžádanějších mikrolokací ve Splitu, na klidné pozici v samotném centru města, jen několik minut chůze od Rivi, Pazaru, trajektového přístavu, obchodů, restaurací, školy a všech klíčových městských zařízení. Takové městské byty s autentickým charakterem, možností rozdělení a prokázaným investičním potenciálem jsou dnes na trhu Splitu mimořádně vzácné.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
