335 000 €Zatka Čepić · Istrie
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² pozemku
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorvatsko
Skvělý penthouse s panoramatickým výhledem – Okrug Gornji/Čiovo
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-12724
427 128 €
Základní údaje
- Cena
- 427 128 €
- Cena za m²
- 3 883 €/m²
- Obytná plocha
- 110 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 2025
- Patro
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 5 km
23% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,3 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 110 m² to odpovídá přibližně 1 895 € měsíčně a 22 736 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Skvělý penthouse s panoramatickým výhledem – Okrug Gornji/Čiovo Ostrov Čiovo je již léta jedním z nejvyhledávanějších míst pro život a odpočinek na Jadranu, a Okrug Gornji se zvlášť vyznačuje jako oblíbená destinace – jak mezi turisty, tak mezi rodinami, které hledají klid, bezpečnost a přírodu mimo městský ruch. Na této vynikající lokalitě byty poskytují vše, co potřebujete – umístěné na vyvýšeném terénu nad hlavní pláží Copacabana, s výhledem na moře i z nejnižšího patra, zatímco horní patra nabízejí spektakulární panoramatickou atmosféru. Prostorné zastřešené terasy jsou ideální pro relaxaci – ranní káva s výhledem nebo sklenka vína při západu slunce se zde stávají každodenním rituálem. Byt S23 se nachází ve 2. patře budovy s celkem 28 jednotkami, obytná plocha činí 93,63 m2 a celková netto plocha 84,52 m2. Skládá se z: chodby, kuchyně + jídelny + obývacího pokoje, 3 ložnic, koupelny, samostatného WC a prostorné terasy o velikosti 18,23 m2 (koef. 0,50 = 9,12 m2). K bytu náleží také střešní terasa o velikosti 100 m2 a vypočítaná plocha 25 m2 (koef. 0,25). Celková vypočítaná plocha bytu činí: 109,52 m2 Cena venkovního parkovacího místa: 5.000€ Nastěhování je plánováno na květen 2026. Klidné prostředí, široká asfaltová ulice a vynikající dopravní spojení činí tuto lokalitu ideální volbou pro rodinu nebo turistickou investici. Vysoce kvalitní výstavba: vynikající izolace, energeticky efektivní fasáda (termo fasáda EPS 8 cm), PVC okna (šestikomorová - izolační sklo 36 mm + izolační sklo 20 mm – 3 skla), hliníkové rolety plněné PUR pěnou, kvalitní podlahová a stěnová keramika, vybavená koupelna, klimatizace, podlahové topení v obývacím prostoru a koupelně... Ostrov Čiovo a Okrug Gornji jsou známé svými krásnými plážemi, křišťálově čistým mořem a mnoha slunečnými dny. Vzdálený jen několik minut jízdy od UNESCO chráněného Trogiru a spojený mostem s pevninou, poskytuje ideální rovnováhu mezi soukromím, přírodou a městským obsahem.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
