341 682 €Zagreb · Záhřeb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 pokoje
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Brač · Central Dalmatia · Chorvatsko
Brac, old stone house for sale, 299.000 €
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-16218
299 000 €
Základní údaje
- Cena
- 299 000 €
- Cena za m²
- 808 €/m²
- Obytná plocha
- 370 m²
- Plocha pozemku
- 1 351 m²
- Pokoje
- 2
- Koupelny
- 1
84% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 1 den
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
25,6 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 370 m² to odpovídá přibližně 6 373 € měsíčně a 76 477 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Authentic Dalmatian stone house situated in an exceptional location near the sea and all amenities. This property offers a unique opportunity to create an exclusive residence or boutique holiday home. It extends over three floors, featuring a traditional tavern/storage area on the ground floor, a residential area on the first floor, and an attic offering additional potential. The ground-floor tavern has approximately 30 m2 with additional storage space, ideal for conversion into a rustic entertainment area or wine cellar. External stairs lead to the first floor where the kitchen, bathroom, and two bedrooms are located, with the kitchen and one bedroom enjoying sea views. In the courtyard, there is an auxiliary building of approximately 20 m2, a traditional water cistern, and a garden, providing additional possibilities for landscaping and customization. Special value is added by the sea view from the kitchen and one bedroom, as well as the additional courtyard building, cistern, and garden that complete the Mediterranean atmosphere. The property requires complete renovation, allowing full customization according to personal standards and vision.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
