595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Vis · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Vis, stara kamena kuća, prodaja, 1.050.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16666
1.050.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.050.000 €
- Cijena po m²
- 3.500 €/m²
- Stambena površina
- 300 m²
- Zemljište
- 2.500 m²
- Sobe
- 8
- Kupaonice
- 4
31% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 300 m² to daje oko 5.167 € mjesečno i 62.008 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Jedinstveno imanje na prodaji na otoku Visu. Na mirnoj lokaciji, okruženoj prirodom nalazi imanje s 5 kamenih kuća. Površina zemljišta iznosi 2500 m2, a ukupna stambena površina svih kuća zajedno je okvirno 300 m2. Kuće su kompletno renoviranje kako bi se očuvao autohtoni izgled i kompletno su namještene, te se kao i takve prodaju. Nekretnine okvirno imaju oko 60 m2, te se sastoje od 2 spavaće, kupaonice, kuhinje i dnevnog boravka. U sklopu cjelokupnog imanja postoji i bazen s prostorom za sunčanje, te dva komina, vrt i prostor za druženje. Nekretnine su u procesu iznajmljivanja dugi niz godina, tako da postoji mogućnost nastavka uspješnog iznajmljivanja. Udaljenost od mora je 1 km.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
