460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, vila, prodaja, 749.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16886
749.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 749.000 €
- Cijena po m²
- 3.215 €/m²
- Stambena površina
- 233 m²
- Zemljište
- 400 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 4
36% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 233 m² to daje oko 4.013 € mjesečno i 48.160 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Lijepa moderna vila smještena na otoku Čiovu, udaljena samo 300 m od mora. Smještena na parceli od 400 m2, ova vila se sastoji od 3 etaže i ima ukupno 233 m2 stambene površine. Prodaje se u trenutnome stanju, tako da novi vlasnik treba završiti gradnju. Počevši od podruma, nalazit će se sauna, hidromasažna kada i mala kupaonica s walk-in tušem i WC-om. Iznad podruma s vanjske strane je terasa koja će imati natkriveni dio i prostor za sjedenje za blagovanje i zabavu. Uz nju se nalazi bazen i sunčalište. Unutar prizemlja će biti otvoreni koncept kuhinje i dnevnog boravka/blagovaonice, s puno prirodnog svjetla zbog staklenih prozora. Na 1. katu će se nalaziti 3 spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom. Svaka spavaća soba će imati otvoren pogled na more. Vila će se prodavati potpuno dovršena, s tim da će kupci birati neke od završnih obrada kao što su pločice i fasada. Namještaj neće biti uključen, dajući novim vlasnicima priliku da ga vilu po svome ukusu. Lokacija je lijepa, blizu mora, može biti dobra nekretnina za iznajmljivanje, ali i lijepa obiteljska kuća ili druga kuća. Mali centar sa svim sadržajima udaljen je 5 min, dok je zračna luka samo 20 min autom.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
